Покупка павильона какие документы

При покупки павильона, какие должны быть документы у продавца

Покупаем торговый павильон без места, какие должны быть документы у продавца, на этот павильон?

Ответы на вопрос:

Татьяна, у него должна быть накладная. И вы оформите договор купли-продажи обязательно! Особенно, если его будете перевозить. Для работников ГИБДД пригодится, если остановят.

Татьяна! Между вами должен быть письменный договор, описание товара подлежащего передаче (сборный-разборный, материал, схема сборки и ТД), гарантия, акт приема-передачи.

Мы хотим его разобрать и перевезти по частям, а на месте уже собрать. Т.е. мне нужно составить договор купли-продаже и в нем описать объект недвижимости, или лучше дополнительно к договору приложить акт приеме-передачи?

Ответы на вопрос:

Описать объект можно и в договоре, а подписание акта приема-передачи подтверждает фактическую передачу товара (момент перехода риска случайной гибели имущества)

А если вдруг он не найдет документы на павильон? Как его тогда нам покупать? Он в данный момент стоит на арендованной земле принадлежащей администрации, предписание о сносе его к концу месяца, он хочет его продать, а мы купить. Хотим поставить в деревне на ижс. И что тогда делать? Мы разберем, а у себя его снова возведем. Как тогда его оформлять?

Ответы на вопрос:

составьте договор купли-продажи объекта с подробным описанием материалов, размеров, также акт приемки-передачи продаваемого имущества, не забудьте расписку о получении денег продавцом. На участке дом оформите по дачной амнистии, вызовите техников с БТИ, они подготовят все соответствующие документы для постановки на кадастровый учет с дальнейшей гос. регистрацией. Только проверьте, определены ли границы у земельного участка, прежде чем устанавливать дом.

У нас же не дом, а павильон.

Ответы на вопрос:

Значит оформят его, как хозпостройку.

А если вдруг он не найдет документы на павильон? Как его тогда нам покупать? Он в данный момент стоит на арендованной земле принадлежащей администрации, предписание о сносе его к концу месяца, он хочет его продать, а мы купить. Хотим его разобрать, перевезти по частям, поставить в деревне на ижс. И что тогда делать? Мы разберем, а у себя его снова возведем. Как тогда его оформлять?

Ответы на вопрос:

Если нет документов, то от покупки имеет смысл отказаться.

Пусть хозяин сходит в БТИ. Там могут быть копии документов.

А может тогда у него его купить как стройматериал, и тогда возвести на участке, и как тогда его оформить, нужно тогда наверно заказывать тех. план, и проект сооружения, или как еще можно сделать?

Ответы на вопрос:

Татьяна, а стройматериалы вы можете и в магазине купить без проблем и построить павильон.

И вообще какие должны быть документы на павильон у продавца? Может он поищет, надо знать какие именно документы искать?

Ответы на вопрос:

Выписка из ЕГРН в которой указан собственник, ваш продавец. Договор аренды земельного участка или выписка из ЕГРН на земельный участок.

Похожие вопросы

Хочу купить торговый павильон на рынке какие документы должны быть у продавца в Севастополе очень многие лишились своих торговых мест как быть уверенным что рынок завтра не снесут.

Хочу поставить торговый павильон в сельской местности какай должен быть вид разрешенного использования земельного участка для установки павильона.

На земельном участке установлен торговыйй павильон и по документации тоже идёт торговый павильон. Изменил направление. Теперь в этом павильоне я сделал торговлю шаурмой, хот-догами и напитками, то есть кафе-бистро, со стойками для еды. Что нужно поменять мне в документации, нужно ли менять целевое назначение торгового павильона на кафе или что-то ещё? И что для этого нужно. Спасибо за ответ.

Мне выдали в местной Администрации города земельный участок под размещение торгового павильона, с согласование с сетевыми организациями (теплофикация, газ), но согласовать не получается, охранная зона, место под торговый павильон подлежит какому то согласования, ведь это временное строение? Хотя мне в Теплофикации сказали, что все торговые павильоны в нашем городе не согласованны с ними и стоят почти на сетях. Почему другие как то ставят павильоны, а мне на согласование, может есть какая то лазейка?

Торговля из ларька: как выбрать между арендой и покупкой места для начала собственного дела?

Несмотря на многие изменения, произошедшие в нашей стране, небольшие торговые лавки пользуются популярностью ещё со времён Петра Первого. В таком направлении легко развиваться малому бизнесу.

Поэтому зачастую в таких местах мы получаем продукты питания из первых рук, что положительно сказывается на их стоимости: она становится меньше из-за отсутствия наценки. Так же благодаря существованию этих торговых точек мы получаем большее товарное разнообразие в городах России.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Ларек вместо магазина: минусы и плюсы

Открыть свой киоск или ларёк может быть выгодно тем, кто начинает бизнес с нуля:

  • Вложения в открытие будут не такие уж большие: от 300 т.р. для продуктового ларька.
  • А ещё вам будет не нужна дорогостоящая реклама, потому что практически все знают, что может продаваться в таких местах, да и сами продукты не дорогие.
  • И очевидный плюс — минимальное количество персонала (1-2 человека), на обучение которых не нужно будет выделять много времени.

Минусы у такого дела тоже есть, но всё зависит от того, как именно вы организуете свою торговую точку. Потому что к некоторым киоскам, особенно переезжающим с места на место, есть недоверие как у покупателей, так и у государственных органов, проверяющих соответствие санитарным нормам.

Как выбрать место и саму конструкцию?

Чтобы получить землю, на которой будет стоять киоск, нужно обратиться в администрацию своего города и уточнить, какие документы будут нужны в конкретной ситуации. Искать подходящее место нужно там, где вероятнее всего купят ваш товар. Например, продавать свежий хлеб в спальном районе города. А при выборе расположения участка нужно обратить внимание на несколько факторов.

  1. Если земля в муниципальной собственности, то рассмотрение решения пройдёт быстрее, ориентировочно за две недели. Да и список документов будет проще.
  2. Если же участок в собственности государства, то придётся месяц ждать других претендентов на это место. Если такие найдутся, будет организован аукцион, который придётся выигрывать.

Взять в аренду

Способы

Есть несколько способов аренды киосков или лавок. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.

  • Киоск, который является недвижимостью, прочно стоящей на фундаменте (стационарный).
  • Киоск как перевозная конструкция (нестационарный).
  • Площадь под лавку в торговом центре.
Читайте также  Закрывающие документы для бухгалтерии что входит

Стационарная лавка у собственника

Арендовать такую лавку хорошо тем, что она уже идет вместе с землёй и выглядит чуть более внушительно, чем маленькие перевозные киоски. Есть несколько пунктов, которые стоит учитывать при аренде не движущейся конструкции.

  1. Собственник должен предоставить подтверждающие документы: кадастровый паспорт и свидетельство о собственности, либо выписку ЕГРН.
  2. Аренда сроком от 12 месяцев подлежит регистрации.
  3. Чтобы начать торговать, нужно получить разрешение в администрации.

Переносная конструкция, которую уже использовали для торговли

Первым делом нужно проверять внешнее состояние такого киоска, а так же исправность оборудования, замков. Не бойтесь тщательно проверяя всё задавать вопросы владельцу. Он может не только на них ответить, но и помочь советом или дать какую-то нужную информацию по вашему будущему делу. Поскольку киоск мобильный, нужно будет заключить два договора:

  1. Аренда земли под переносной конструкцией.
  2. Аренда торгового оборудования.

Проверьте, есть ли ограничение на сдачу в субаренду. Нельзя заключать договор, если земля у самого арендодателя находится не в собственности и при этом в договоре есть ограничения на сдачу земли или помещения.

Также у владельца киоска должны быть документы:

  • разрешение администрации на размещение;
  • разрешение на розничную торговлю.

Внимательно проверять все документы владельца киоска будет нелишним. Стоит убедиться в актуальности сроков разрешений и подлинности бумаг.

Оформление земельного участка

Договор будет заключаться по правилам аренды недвижимого имущества с собственником земли. После того как арендовали земельный участок, можно пользоваться им по своему желанию. Но не забыть оформить нужные документы. Будет возможность поставить любой вариант торгового ларька.

Наем лавки в торговом центре

В такой аренде много выгодных сторон. Арендатор и сотрудники смогут пользоваться потоком клиентов торгового центра, а так же другими удобствами: крышей над головой, тёплым помещением, туалетом. Так же можно будет потратить больше денег и сил на интересный посетителям творческий подход в сооружении торговой точки.

Точка «на колесах»

Положительной стороной такого приобретения будет лёгкость передвижения, удобство. Кроме того, это достаточно бюджетный вариант. Но есть несколько пунктов, в которых могут возникнуть сложности:

  • санитарно-эпидемические службы не доверяют киоскам на колёсах;
  • недоверие к чистоплотности можно встретить и со стороны клиентов;
  • обязательно нужно брать в аренду землю, которая будет под трейлером.

Чтобы перевозить такой киоск, нужно иметь права категории, позволяющей вождение с прицепом.

Составление договора найма

Существенные пункты в содержании:

  • Важно рассчитать сроки арендной платы, сумму и способ.
  • Нужно сделать опись оборудования или каких-то важных для работы деталей, находящихся в ларьке.
  • Учесть возможность нарушения порядка договора кем-либо из сторон и прописать, что делать в этом случае.
  • Отметить порядок расторжения договора.

Будущие траты тоже должны фиксироваться. Ремонт, если он будет нужен, лежит на плечах арендодателя. А вот за коммунальные услуги, в том числе вывоз мусора, платит арендатор.

Отличия от стандартных договоров аренды:

  1. Нужно внимательно перечитывать уже составленный договор, даже если над ним работал профессионал. Любые неточности могут привести к неблагоприятным юридическим последствиям.
  2. Вопрос страхования ларька должен быть отдельно отмечен в договоре, чтобы уберечь бизнес от рисков.

Требуется ли регистрировать такое соглашение?

Поскольку аренда сроком до 12 месяцев не регистрируется, появляется возможность не регистрировать её совсем, а только продлевать. Это действительно неплохой вариант, если не сложно будет каждый год заниматься продлением аренды. В случае возникновения конфликтных ситуаций, незарегистрированная аренда будет рассматриваться судом так же, как и зарегистрированная.

Купля-продажа

Отрицательные и положительные моменты

Покупка затратное дело и хочется иметь уверенность, что киоск себя окупит. К тому же, если дело не пойдёт и придётся продавать ларёк, то он потеряет в цене. Поэтому новичкам, которые только начинают пробовать себя в этом бизнесе делать покупку не стоит. Лучше взять в аренду и набить первые «шишки».

А вот тем, у кого своё дело уже идёт в гору, купить однозначно выгоднее. Траты на каждый месяц сократятся, потому что не будет арендной платы, останется только платить за аренду земли, и в этом однозначный плюс, так бизнес сможет быстрее развиваться за счёт больших вложений.

Составление договора

Составлять нужно будет обычный договор по купле-продаже движимого имущества. Главные пункты договора:

  • предмет;
  • цена;
  • способ оплаты.

В порядке оформления указываются реквизиты продавца и покупателя, права, обязанности и ответственность. Предмет договора и есть ларек. Факт передачи помещения закрепляется актом.

Требуется ли регистрировать сделку купли-продажи киоска?

Чтобы договор имел юридическую силу, достаточно подписей и печатей обеих сторон. По закону регистрировать такой договор не нужно.

Заниматься бизнесом, продавая в ларьках выгодно как тем, кто только начинает открывать своё дело, так и опытным бизнесменам. Всегда есть перспектива открытия целой сети киосков по городу, особенно если хорошо зарекомендовать свой товар. Перед тем как покупать или брать в аренду киоск, необходимо подобрать все подходящие условия и понимать, какими будут ваши клиенты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как оформить торговую палатку на своем земельном участке?

Согласно ст. 2 Федерального закона от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» нестационарный торговый объект — это торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение.

Торговая палатка — это нестационарный торговый объект, представляющий собой оснащенную прилавком легковозводимую сборно-разборную конструкцию, образующую внутреннее пространство, не замкнутое со стороны прилавка, предназначенный для размещения одного или нескольких рабочих мест продавцов и товарного запаса на один день торговли (п. 64 ГОСТ Р 51303-2013. «Национальный стандарт Российской Федерации. Торговля. Термины и определения», утвержденного приказом Росстандарта от 28.08.2013 N 582-ст).

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» торговая деятельность осуществляется хозяйствующими субъектами (юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями), зарегистрированными в установленном законодательством РФ порядке, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Из ч. 2 ст. 8 Федерального закона «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» следует, что хозяйствующие субъекты, осуществляющие торговую деятельность, при организации торговой деятельности и ее осуществлении, за исключением установленных данным законом, другими федеральными законами случаев, самостоятельно определяют:

1) вид торговли (оптовая и (или) розничная торговля);

2) форму торговли (в стационарных торговых объектах, вне стационарных торговых объектов, в том числе на ярмарках, выставках, развозная торговля, разносная торговля, дистанционный способ продажи товаров, продажа товаров с использованием автоматов и иные формы торговли);

3) способ торговли (с использованием торговых объектов и (или) без использования торговых объектов);

4) специализацию торговли (универсальная торговля и (или) специализированная торговля);

5) тип торгового объекта, используемого для осуществления торговой деятельности (стационарный торговый объект и (или) нестационарный торговый объект)

Читайте также  Какие документы нужны чтобы восстановить СНИЛС

6) основания использования имущества при осуществлении торговой деятельности (право собственности и (или) иное законное основание);

7) порядок и условия осуществления торговой деятельности, в том числе:

а) ассортимент продаваемых товаров;

в) приемы и способы, с помощью которых осуществляется продажа товаров;

г) количество, типы, модели технологического оборудования, инвентаря, используемых при осуществлении торговой деятельности;

д) способы доведения до покупателей информации о продавце, о предлагаемых для продажи товарах, об оказываемых услугах;

8) цены на продаваемые товары;

9) форму распространения рекламы в торговом объекте и в его витринах;

10) условия заключения договоров купли-продажи товаров, договоров возмездного оказания услуг;

11) иные порядок и условия осуществления торговой деятельности.

Частью 7 ст. 10 Федерального закона «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» установлено, что порядок размещения и использования нестационарных торговых объектов в стационарном торговом объекте, в ином здании, строении, сооружении или на земельном участке, находящихся в частной собственности, устанавливается собственником стационарного торгового объекта, иного здания, строения, сооружения или земельного участка с учетом требований, определенных законодательством РФ.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, при соблюдении указанных требований гражданского и земельного законодательства вы вправе разместить торговую палатку.

Для осуществления торговли вам необходимо определится с в ыбор ом организационно -правовой формы для ведения собственного дела (например, индивидуальный предприниматель), с вид ом экономической деятельности согласно ОКВЭД, систем ой налогообложения, зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (при выборе этой формы ведения бизнеса).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», п остановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 584 «Об уведомительном порядке начала осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности» в ам необходимо уведомить территориальный орган Роспотребнадзора о начале осуществления отдельного вида деятельности (розничная торговля в палатках и рынках).

Покупка павильона какие документы

ИП необходимо встать на учёт в качестве страхователя в течение 30 дней после оформления первого сотрудника. Подать документы можно в отделении ФСС или через портал госуслуг. Для ООО отдельной постановки на учёт не требуется. Оформление в качестве страхователя происходит на этапе регистрации юрлица.

Оформление

Со всеми сотрудниками нужно заключить трудовые договоры, оформить трудовые книжки или направить сведения в Пенсионный фонд России. Также потребуются медицинские книжки. При приёме на работу иностранного гражданина необходимо уведомить МВД в течение трёх рабочих дней с момента заключения договора.

Система охраны труда

Необходимо разработать приказ по охране труда, должностные инструкции и журналы охраны труда. Также следует провести специальную оценку условий труда и мероприятия производственного контроля.

Рекомендации Роспотребнадзора

Ведомство разработало ряд рекомендаций для бизнеса в условиях работы в пандемию. Главное:

  • Как можно чаще проводите генеральную и влажную уборку помещений, а также дезинфекцию всех предметов, к которым прикасаются сотрудники и клиенты.
  • Обрабатывайте инструменты до и после работы, после каждого посетителя. Проветривайте помещения каждые 2 часа.
  • Минимизируйте контакты между сотрудниками и дважды в день бесконтактно измеряйте им температуру.
  • Отслеживайте у персонала признаки простуды и ОРВИ и при их наличии отправляйте людей домой.
  • Начертите разметку с обозначением дистанции в 1,5 метра. Ограничьте клиентские зоны, старайтесь снизить вероятность очередей.
  • Следите за тем, чтобы персонал менял средства защиты не реже, чем раз в 3 часа, а лучше чаще.
  • Не обслуживайте посетителей без масок и перчаток. Делайте перерывы в работе, минут на 20 и более, для проветривания и дезинфекции помещений.
  • Продавайте товары только в упаковке, по возможности сами взвешивайте, отмеряйте и выдавайте в руки покупателям товар.
  • паспорта на термометры,
  • приказ о назначении ответственного лица за проведение входного фильтра и ведение журнала здоровья,
  • инструкция по входному фильтру,
  • журнал здоровья с графой о температуре сотрудника,
  • приказ об использовании средств защиты для персонала и инструкции по выдаче, смене и утилизации масок.

Как это сделать

Сервис Сбера позволит за 10 минут проверить благонадёжность сотрудника. С подготовкой документов и регистрацией при найме штата поможет юрист. В дальнейшем, направляя документы в ФНС, ПФР, ФСС, и Росстат, можно воспользоваться сервисом «Электронная отчётность в госорганы». Составлять трудовые договоры и другие кадровые документы, вести бухгалтерский и налоговый учёт поможет «Конструктор документов».

Раздел 7

Товары

На каждый закупаемый товар должны быть сопроводительные документы. В бумажном виде — это товарные накладные и декларации о соответствии (или сертификат соответствия). В электронном — для алкогольной, табачной и продукции животного происхождения.

Для закупок продукции животного происхождения необходимо зарегистрироваться в электронной системе «Меркурий». Заявку на регистрацию необходимо подать в территориальное управление Россельхознадзора лично или в электронной форме: на электронный адрес info@svfk.mcx.ru — для ИП; на электронный адрес admin@fsvps.ru — для ООО (если у вас есть электронная подпись).

Для продажи табачных изделий нужно зарегистрироваться в системе обязательной маркировки «Честный знак»:

  • завести электронную подпись,
  • установить программное обеспечение и систему товарного учёта,
  • подключить 2D-сканер штрихкода,
  • зарегистрироваться на сайте «Честный знак» в течение 7 календарных дней с начала продаж.

Для продажи любой алкогольной продукции необходимо зарегистрироваться в системе ЕГАИС.

Требования при хранении и реализации продукции:

  • соответствие условий и сроков реализации продукции,
  • наличие маркировки продукции и соответствие ее требованиям технического регламента Таможенного союза,
  • наличие единообразных и правильно оформленных ценников,
  • утилизация или возврат поставщику просроченной продукции,
  • проведение государственной поверки измерительных приборов (весов).

Как это сделать

Для управления продажами и складом подойдёт сервис «Моя торговля». Сервис работает с любыми онлайн-кассами, умеет печатать штрих-коды, этикетки и ценники. Вы сможете оформлять заказы и выставлять счета, отслеживать динамику продаж на торговых точках, вести учёт товарных остатков на удалённом складе и др.

Раздел 8

Клиенты и продажи

Анализ рынка

Проведите исследование и соберите как можно больше информации об отрасли в целом и вашей нише в частности. С этим поможет Общероссийский классификатор деятельности, сайты органов государственной статистики (ФНС, Росстат), тематические СМИ и интернет-порталы. Найдите бизнес, похожий на ваш, в своём городе или регионе. Опросите потенциальных клиентов, кто оказывает им аналогичные услуги и как часто они ими пользуются. В качестве итога — выделите целевой сегмент аудитории и постарайтесь спрогнозировать его рост.

Читайте также  Какие документы выдает гостиница командировочным

Клиентская база

Чтобы клиент пришёл совершать покупку, он должен узнать о существовании и специфике бизнеса. Информацию о продуктах и услугах, способную заинтересовать аудиторию, можно подавать в разных форматах. Например, раздать листовки о вашем магазине в кафе, торговых центрах, кинотеатрах, предложить людям бесплатно поучаствовать в дегустации или подарить образцы продукции. В этой статье собраны формы и способы привлечения клиентов, которые можно использовать для любого бизнеса.

Маркетинговая стратегия

Конкурентные преимущества продукта старайтесь оценивать с точки зрения клиента, а стратегию ценообразования вырабатывайте на основе данных о целевой аудитории. Используйте только те рекламные каналы, которые подходят для продукта. Почитайте, как продвигать бизнес в Instagram, чем может быть полезен TikTok, зачем нужно настраивать контекстную рекламу. Пропишите сроки реализации стратегии, а также контрольные точки, по достижении которых команда будет сверять результаты работы. Отслеживайте прогресс раз в неделю, месяц или полгода.

Стратегия продаж

Стратегия продаж должна опираться на цифры и реальную ситуацию на рынке. Например, увеличить продажи на 70% не получится, если средний для отрасли показатель роста — 12%. Зафиксируйте количество клиентов в сегменте, ежемесячные прямые затраты на продажи, доход с каждой линейки продукции, тактики продаж. Последние нужно выбрать в соответствии с воронкой продаж — путём, который клиент пройдёт от заинтересованности в продукте до покупки.

Как это сделать

Если хотите больше узнать о клиентах и их поведении, попробуйте мобильное приложение СберСоветник. Программа посчитает средний чек, покажет, сколько человек совершают покупки и как часто возвращаются. В приложении можно получить аналитику по основным бизнес-метрикам, оценить ёмкость ниши, сравнить показатели своего бизнеса с другими компаниями отрасли.

Договор купли-продажи торгового павильона в 2021 году

Сделка по купле-продажи торгового павильона должна быть правильно оформлена, должны быть обеспечены права обеих сторон сделки при заключении договора купли-продажи. Для защиты своих интересов в будущем, участником сделки следует внимательно отнестись к заключение сделки и оформлению документов.

Основным документом, который отражает все условия сделки, является договор купли-продажи, который подписывается обеими сторонами. Образец договора купли-продажи торгового павильона можно скачать по ссылке ниже.

Торговый павильон может выступать как объект недвижимости в том случае, если он неразрывно связан с землей, на которой расположен. Если он разборный и его можно перенести на другое место (киоск), то он не будет являться недвижимым объектом. Если продается торговый павильон как объект недвижимости, то вместе с павильоном продаже подлежит и участок земли.

Сделки с недвижимость должны быть зарегистрированы на государственном уровне, при этом составляется дополнительный экземпляр договора купли-продажи для регистрирующего органа.

На нашем сайте можно скачать другие образцы договора купли-продажи:

  • нежилого помещения – образец;
  • земли – образец;
  • гаража – скачать.

Содержание и условия

По договору купли-продажи один субъект (продавец) обязуется передать в собственность другому субъекту (покупателю) предмет договора – торговый павильон за определенную плату.

Условия договора купли-продажи торгового павильона:

Обязательным является указание параметров торгового павильона: его размеров, месторасположения, назначение (розничная или оптовая торговля), а также более подробная информация: где начинается и кончается территория, точное наименование, площадь и периметр, основные характеристики. Прилагается также отметка о выписке из кадастра недвижимости.

Использование отчуждаемого объекта по назначению – обязательное условие. Продавец может прописать также дополнительные требования.

Покупатель должен предоставить правдивую информацию о помещении, гарантируя то, что оно принадлежит ему по закону и третьи лица не имеют на него никаких прав, а также то, что отчуждаемый объект не находится в залоге и не арендуется.

Указание на оснащение торгового павильона оборудованием – один из пунктов договора купли-продажи, в котором должны быть приведены сведения о сигнализации, подъездных путях, системе пожаротушения, инженерных коммуникациях.

Необходимо подтвердить право собственности на торговый павильон, предъявив свидетельство о праве владения ним.

Должна быть оговорена цена за передачу объекта договора (торгового помещения), согласованная с обеими сторонами. Денежная сумма вноситься покупателем до регистрации сделки и поступает на банковский счет продавца только после официального внесения в реестр.

Обязательно установление сроков передачи недвижимости (если торговый павильон, подлежащий купле-продажи, классифицируется именно как недвижимый объект). Дополнительным документом является передаточный акт. В нем указываются основные недостатки товара, замеченные покупателем. При нарушении сроков передачи имущества он может потребовать у продавца уплату пени под определенный процент от даты просрочки. Если же покупатель не предоставил полного пакета документов, то такие действия продавца вполне законны.

Затраты на регистрацию договора купли-продажи распределяются поровну между обеими сторонами сделки. Если один из субъектов уклоняется от этой процедуры, он должен выплатить штраф другой стороне.

Споры по поводу сделки по купле-продаже торгового павильона решаются во время последующих переговоров. Консенсуса так и не удалось достичь – обращайтесь в суд.

Подписанный обеими сторонами договор купли-прдажи сразу же набирает законной силы.

Внесение правок и дополнений возможно только в письменной форме с подписью обоих субъектов сделки.

По согласию обеих сторон договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Договор о продаже торгового помещения обязательно составляется в трех экземплярах, дополняется приложением (кадастровая выписка, акт передачи имущества), имеет подписи и реквизиты покупателя и продавца.

Советы и рекомендации

  1. При составлении договора купли-продажи будьте внимательны к каждому пункту, особенно к назначению недвижимости, срокам передачи.
  2. Если не уверены в собственных силах, доверьтесь специалистам. Оформите представительство, так вы получите гарантию защиты своих прав в суде.
  3. Детально пропишите все пункты, интересующие вас. Например, ответственность за неуплату, предоставление ложной информации.
  4. В случае возникновения разногласий старайтесь пойти на уступки второй стороне сделки.

Скачать образец

Договор купли-продажи торгового павильона образец скачать по ссылке.