Стандартный договор купли продажи квартиры

ДКП квартиры на 2021 год

При покупке жилья в 2021 году стороны заключают договор купли-продажи (ДКП). Он необходим, чтобы защитить права продавца и покупателя, а также узаконить переход прав собственности от одного лица другому. Можно самостоятельно составить документ либо обратиться за помощью к профессионалам.

  1. Понятие
  2. Основные способы составления договора
  3. Риэлтор
  4. Нотариус
  5. Самостоятельно
  6. Что нужно сделать до подписания ДКП?
  7. Оформление ДКП
  8. Сколько стоит оформить ДКП?
  9. Период действия договора
  10. Размер госпошлины
  11. Количество экземпляров
  12. Когда ДКП считается заключенным?
  13. Что содержит ДКП квартиры?
  14. Образец ДКП квартиры
  15. Универсальный бланк
  16. Договор при наличном расчете между физлицами
  17. Бланк
  18. Образец
  19. ДКП с задатком
  20. Договор при использовании материнского (семейного) капитала
  21. ДКП при ипотеке
  22. Договор по доверенности
  23. На что обратить особое внимание?
  24. Документация
  25. Как найти на документе реквизиты?
  26. Процедура расторжения договоренности
  27. Признание сделки недействительной
  28. Вопросы юристу

Понятие

ДКП – это документ, фиксирующий переход права владения недвижимостью от продавца покупателю за определенную сумму денежных средств. Подписанием договора граждане принимают на себя обязательства по исполнению его условий.

После заключения ДКП потребуется обратиться в Росреестр для регистрации перехода прав собственности. Основанием для этого и является подписанное соглашение. При обнаружении ошибок, неточностей либо двояко трактующихся формулировок в регистрации будет отказано.

Поэтому важно, чтобы содержание документа соответствовало законодательным требованиям. Универсального образца не существует , так как в каждой ситуации имеются свои нюансы, которые необходимо учитывать.

Основные способы составления договора

Существует несколько основных способов, которыми чаще всего пользуются для оформления ДКП. У каждого из них есть свои особенности (плюсы и минусы), поэтому выбор в каждом случае делается индивидуально:

  • с помощью риэлтора;
  • через нотариуса;
  • самостоятельно.

Риэлтор

Чаще всего граждане обращаются именно в агентства недвижимости. Риэлторы помогают при решении следующих вопросов:

  1. Поиск подходящей квартиры.
  2. Посещение жилья с целью ознакомления.
  3. Сроки проведения процедуры.
  4. Документальное сопровождение выплаты аванса и окончательных расчетов.
  5. Консультирование граждан по сделкам с недвижимостью.
  6. Проверка документации.
  7. Проведение сделки и расчетов.

Работа риэлтора заключается в поиске и продаже подходящего жилья. Поэтому в приоритете будут интересы продавца. За услуги агентства придется заплатить приличную сумму.

Нотариус

Большинство сделок с недвижимостью проходят с участием нотариуса. Благодаря профессиональным навыкам и юридическому образованию он сможет гарантировать безопасность сделки . Имеются также следующие достоинства:

  • Нотариальное заверение ДКП максимально обезопасит процедуру.
  • Нотариус разъяснит покупателю все нюансы и риски, сопровождающие сделку.

Самостоятельно

С другой стороны, самостоятельное оформление договора не потребует от вас финансовых затрат и позволит лично контролировать все этапы сделки. Но в данном случае потребуется разобраться во всех тонкостях законодательства, так как при отсутствии специальных знаний велик шанс допустить ошибку при составлении договора. Также можно наткнуться на мошенников и остаться без квартиры и денег.

Что нужно сделать до подписания ДКП?

Подготовку к сделке необходимо начинать на этапе поисков покупателей. Гражданину, продающему недвижимость, следует собрать следующую документацию:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Согласие супруга на продажу недвижимости.
  • Если продается ипотечная квартира, то потребуется договор на получение ипотечного займа.

Также нужно выписать всех зарегистрированных в жилье членов семьи. На подготовку пакета документации потребуется время. Чтобы обезопасить сделку, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи жилья. В нем фиксируются сроки подготовки к основной сделке, также можно предусмотреть выплату задатка. Действие данного документа продолжается до момента подписания ДКП, но не более года.

До заключения сделки необходимо определить порядок расчетов:

  1. Наличностью.
  2. С использованием ячейки в банке.
  3. Посредством системы электронных расчетов.
  4. Через аккредитив.

Способ оплаты указывается в ДКП. Чтобы обезопасить сделку, рекомендуется воспользоваться услугами банка. С финансовым учреждением заключается трехстороннее соглашение, согласно которому продавец получает доступ к средствам после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре.

Оформление ДКП

В соответствии со ст. 160 ГК РФ правовой значимостью обладает лишь письменная форма договора. Текст для него можно подготовить самостоятельно либо обратиться за помощью к в нотариальную контору. Нотариус зарегистрирует соглашение. Это обезопасит сделку, ведь нотариус проверяет документ, дееспособность граждан и добровольность их намерений. Если потребуются судебные разбирательства, нотариус может свидетельствовать.

В некоторых случаях ДКП регистрируется в нотариате в обязательном порядке:

  1. При продаже доли в квартире, если оформляется договор с каждым собственником доли.
  2. Если продается жилье собственника, которому необходим пожизненный уход.
  3. При продаже недвижимости несовершеннолетнего либо находящегося под опекой лица.

Действие ДКП начинается с момента его подписания и заканчивается после регистрации сделки в Росреестре и перехода прав собственности.

Сколько стоит оформить ДКП?

Документ можно составить самостоятельно. Это поможет сэкономить деньги, но существует риск допустить ошибку. Это закончится тем, что сделку признают недействительной. Чтобы избежать этого, можно воспользоваться услугами юриста. В зависимости от сложности договора и расценок фирмы за оформление ДКП придется заплатить от 4 000 до 8 000 рублей.

Если обратиться к нотариусу, то сумма может увеличиться до 10 000 рублей. Уплатить госпошлину за регистрацию ДКП придется отдельно. Ее размер определяется ст. 333.24 НК РФ и составляет 0,5% от стоимости жилого помещения, но не больше 20 000 рублей.

Нотариальная регистрация сделки требуется лишь в некоторых случаях, они описаны в подразделе «Оформление ДКП».

Период действия договора

Действие ДКП продолжается до тех пор, пока стороны не исполнят свои обязательства. После того, как покупатель зарегистрирует права собственности на недвижимость в Росреесте, а продавец получит деньги, договор признается исполненным.

Размер госпошлины

Если жилье приобретается физическим лицом, то ее сумма составит 2 000 рублей. Когда покупателем выступает юридическое лицо, величина сбора возрастает до 22 000 рублей.

Количество экземпляров

Количество экземпляров определяется числом лиц, участвующих в сделке. Дополнительный экземпляр составляется для Росреестра.

Когда ДКП считается заключенным?

В соответствии со ст. 433 ГК РФ сделка считается заключенной, если выполняются следующие условия:

  1. Стороны достигли согласия по каждому пункту договора и готовы исполнять обязательства по нему.
  2. Права собственности на объект перешли к покупателю.

После подписания соглашения собственником недвижимости становится покупатель. Но до регистрации он не сможет распоряжаться ею по своему усмотрению .

Что содержит ДКП квартиры?

После того, как стороны достигли устной договоренности, следует закрепить ее в письменной форме. От продавца и покупателя потребуются следующие действия:

  1. Подготовка пакета документации продавцом и передача его покупателю.
  2. После подписания договора для осуществления расчетов в безналичной форме следует обратиться в банк.
  3. Для регистрации сделки документация передается в МФЦ либо Росреестр.

При обращении к нотариусу для регистрации ДКП передавать документацию в МФЦ либо Росреестр не потребуется. Нотариус сделает это самостоятельно.

Договор должен содержать существенные и дополнительные условия. К существенным относят:

  • Название «Договор купли-продажи» с указанием даты и места составления.
  • Ниже обозначаются сведения об участниках сделки: ФИО (полностью), паспортные данные, адреса регистрации и проживания.
  • В блоке «Предмет» должна присутствовать информация о квартире. Согласно ст. 554 ГК РФ потребуется указать данные, позволяющие идентифицировать жилье: является ли продаваемый объект жилым фондом, его местонахождение, этаж, площадь и прочее.
  • Далее указывается вид сделки (купля-продажа).
  • В соответствии со ст. 555 ГК РФ обязательно обозначается стоимость жилья. Она может быть указана за весь объект либо за его часть (если продается доля).
  • Если после продажи в квартире будут проживать члены семьи продавца, то следует указать сведения о каждом из них со сроками, когда они будут сняты с регистрации.

Дополнительно указываются следующие сведения:

  1. Методика оплаты жилья (наличностью, с использованием банковской ячейки, системы электронных платежей и прочее). Также следует указать срок перечисления денег.
  2. Распределение обязательств по несению расходов, сопровождающих сделку (затраты, связанные с оформлением документации, оплата госпошлины).
  3. Срок подписания акта приема-передачи жилья.
  4. Рекомендуется сделать описание квартиры. В дальнейшем это может спасти продавца от претензий со стороны покупателя. Следует обозначить, в каком состоянии передается жилье, имеются ли у покупателя претензии по планировке, расположению объекта и прочее.
  5. Гарант выполнения обязательств. Часто при подписании ДКП покупатель передает продавцу задаток либо аванс для обеспечения сделки.
  6. Сведения об отсутствии задолженностей за услуги ЖКХ. Для подтверждения продавцу следует приложить к договору соответствующие справки.
  7. Меры ответственности участников ДКП за нарушение обязательств (штрафные санкции).
  8. Причины, по которым соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке либо по обоюдному согласию.
  9. Способы решения спорных ситуаций. При отсутствии возможности решить проблему между собой стороны обращаются в суд.
  10. Порядок действий при возникновении форс-мажорных ситуаций.

Данные положения указываются по желанию сторон. Но не стоит ими пренебрегать. Чем больше обязательств, тем безопаснее и прозрачнее будет сделка. Это минимизирует риски по потери денег и недвижимости.

Образец ДКП квартиры

Универсальный бланк

В зависимости от жизненной ситуации могут использоваться различные типовые договоры. Ниже представлен универсальный бланк, в который можно вносить изменения и корректировки.

Читайте также  Договор купли продажи определение ГК РФ

Как составить договор купли-продажи квартиры?

Приобретение жилья – вопрос серьезный, он требует проведение предварительной подготовки и внимательного заполнения договора купли-продажи квартиры. Стоимость квартир довольно высока и такая покупка не должна совершаться необдуманно.

Скачать бланк договора не составит труда, останется заполнить его своими реквизитами и подписать. Но следует учесть и ряд нюансов сделки, которые лучше закрепить в пунктах договора купли-продажи квартиры.

Перед покупкой квартиры следует:

  1. Проверить документы собственника квартиры, чтобы удостовериться в их подлинности.
  2. Затем запросить ряд справок, касающихся юридической чистоты жилого помещения, чтобы исключить приобретение вместе с ним еще обременений, долгов и обязательств. Если таковые присутствуют и цена настолько интересна, что продавец на них согласен, то все эти моменты должны найти отражение в договоре.

Указание всех существенных условий является некой гарантией того, что стороны договорились и не будут иметь взаимных претензий.

Обязательные пункты для заполнения

Типовой договор сделки по купле-продаже квартиры обязательно должен содержать следующие реквизиты:

1. Место подписания и дату прописью.

2. Реквизиты сторон сделки с указанием паспортных данных физических лиц или наименования юридического лица.

3. Наименование, адрес и краткие характеристики предмета договора. Жилищный кодекс требует подробного описания предмета договора, иначе документ можно признать недействительным. Помимо наименования объекта, его полного почтового адреса, указывается:

  • площадь квартиры, как общая, так и жилая;
  • количество комнат;
  • на каком этаже находится;
  • кадастровый номер;
  • в случае покупки доли, она обязательно указывается.

Предметом договора не может быть квартира или доля под арестом, а также находящаяся в доме, признанном аварийным, ветхим или подлежащем сносу. Залоговая жилплощадь может продаваться только с письменного согласия залогодержателя, с учетом того, что договор не запрещает совершать сделки.

4. Реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых недвижимость принадлежит продавцу.

5. Стоимость квартиры цифрами и прописью, а также порядок расчетов между сторонами. Если стороны договорились о рассрочке, то обязательно нужно указать, в каком порядке будет производиться оплата (даты и суммы). Способ передачи денег также оговаривается сторонами и прописывается в договоре.

6. Права и обязанности каждой стороны. Здесь нужно указать все моменты, когда сделка может быть признана недействительной, например, если обнаружится, что продавец или покупатель недееспособны. Сделка может быть отменена:

  • если одна из сторон докажет, что на момент ее совершения находились в неадекватном состоянии или действовали по принуждению;
  • если есть лица, право проживания которых остается за квартирой, то по нормам Жилищного кодекса они указываются в договоре обязательно.

Нередко квартира продается уже с неким имуществом, например, встроенной мебелью, техникой. Тогда следует документально закрепить его перечень и ответственность в случае порчи до момента передачи покупателю. Здесь же уточняется дата освобождения жилья и передачи ключей.

7. Подписи. Если хотя бы один из участников сделки юридическое лицо, имеющее печать, то ее оттиск обязателен.

Помимо основных пунктов, все существенные для сторон моменты, не противоречащие законодательству, могут также оговориться в договоре. После подписания документ вступает в силу и передается на регистрацию.

Составляется договор купли-продажи в письменной форме и его заверение у нотариуса не является обязательным. Но некоторые считают, что его подпись гарантирует чистоту сделки, потому несут затраты на заверение.

Но есть исключение когда нотариус обязателен — удостоверяются сделки с долевым участием и при продаже квартиры от несовершеннолетнего собственника.

Скачать документы:

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Не всегда у обеих сторон сделки обстоятельства позволяют быстро совершить действия по купле-продаже квартиры. Этому могут быть временные препятствия, связанные, например, с получением кредита или ипотеки. Но стороны достигли соглашения и хотят подстраховаться. В этом случае поможет заключение предварительного договора, где указывается дата заключения основного.

Предварительный договор купли-продажи не менее серьезный документ, чем основной, хотя он не регистрируется в государственных органах. В случае нахождения более интересного варианта в период ожидания, расторгнуть его не получится. Иначе вторая сторона имеет право обратиться в суд для принудительного исполнения договоренностей.

В предварительном договоре присутствуют те же реквизиты, что и в основном. Но дополнительно устанавливается дата заключения основного документа по сделке. Этот пункт является предметом договора, по поводу которого продавец и покупатель приходят к согласию. То есть к этому моменту все обстоятельства, препятствующие совершению сделки, должны разрешиться. Дата прописывается цифрами и прописью, исключая возможные трактовки.

Гарантией совершения покупки или продажи квартирой выступает задаток или аванс, который обязательно указывается в предварительном договоре. Размер его определяется самостоятельно продавцом и покупателем, но не превышает 10% от суммы сделки – стоимости квартиры.

Следует понимать разницу между авансом и задатком. Аванс в случае отказа от сделки какой-либо сторон полностью возвращается покупателю. С задатком сложнее:

  • отказ покупателя влечет за собой полную потерю задатка;
  • отказ продавца служит основанием для возврата задатка покупателю в двойном размере.

При передаче задатка или аванса составляется расписка от руки. При этом, если собственников квартиры несколько, то расписки пишут все в той сумме, которая составляет часть, пропорциональную долю в собственности. Получение предварительной суммы одним из хозяев не допустимо.

Порядок окончательного расчета за квартиру за минусом внесенного задатка или аванса также указывается в предварительном договоре.

Договор купли-продажи квартиры в ипотеку

Ипотечный договор составляется между банком и заемщиков, где в качестве залога выступает приобретаемая им квартира. На время, пока покупателю требуется оформить получение ипотечных средств, между сторонами сделки покупки-продажи квартиры составляется предварительный договор.

В договоре, где часть средств поступает от банка, должно быть обязательно прописано, каким образом она будет перечислена банком на счет продавца. Для покупателя же ипотечный заем означает, что квартира будет находиться в залоге у банка до момента его полного погашения и процентов.

По купленной в ипотеку квартире часть средств поступает продавца сразу, о чем составляется расписка, где сумма прописывается цифрами и прописью. Остальная часть переводится на счет продавца только после государственной регистрации перехода права к покупателю.

Видео: Что должно быть указано в договоре купли-продаже

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Порядок оформления договора купли-продажи недвижимости в простой письменной и нотариальной форме

Купить или продать недвижимое имущество невозможно без договора. Этот документ играет важную роль в сделках — от продажи квартиры до отчуждения зданий и предприятий. К подготовке договора следует отнестись с большим вниманием. Порядок оформления договора купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:

· переговоры и достижение устной договоренности;

· проверка документов на объект недвижимости;

· составление текста, согласование и внесение корректировок;

· заключение договора купли-продажи недвижимости;

· нотариальное удостоверение, если это необходимо в соответствии с нормами законодательства (например, когда продается доля в недвижимости) или по воле сторон сделки;

· регистрация перехода права собственности на основании соглашения.

Договор об отчуждении недвижимого имущества составляется в письменной форме и должен быть подписан сторонами — продавцом и покупателям, невыполнение требования к форме договора влечет его недействительность. В сделке возможен дополнительный этап — заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости, т.е. соглашения, в котором стороны выражают намерение в будущем подписать основной договор.

Содержание договора купли-продажи объекта недвижимости

Гражданским кодексом РФ установлены существенные условия для оформления данного вида соглашения, без них договор будет считаться незаключенным.

· Первое условие — предмет договора. Сторонам необходимо указать информацию об отчуждаемом имуществе: кадастровый номер, адрес нахождения недвижимости, площадь, этаж, этажность, назначение (поможет выписка из реестра недвижимости). Подробное описание объекта также важно, если недвижимости еще нет, например, в случае продажи квартиры в строящемся доме.

· Второе обязательное условие — цена недвижимости.

· Если предмет сделки — жилая недвижимость (дом, квартира, часть квартиры или дома), в соглашении необходимо указать перечень граждан, за которыми сохраняется право пользования жилплощадью после оформления сделки (например, граждане, проживающие в квартире на основании договора пожизненного содержания с иждивением или те, кому это право предоставлено по завещательному отказу).

Другие условия, о которых важно договориться и точно вписать в договор: наличие обременений (ипотека, залог и т.д.), порядок и сроки расчетов по сделке, ответственность сторон и порядок разрешения споров в случае возникновения конфликта.

Если покупатель и продавец по договору купли-продажи недвижимости придут к решению о необходимости нотариального удостоверения сделки, помимо ситуаций, прямо указанных в законе, в тексте соглашения также следует отметить этот факт.

Регистрация сделки в Росреестре как завершающий этап купли-продажи недвижимости

Читайте также  Особенности оформления договора розничной купли продажи

Право собственности на объекты недвижимости, как и переход права от одного лица к другому, необходимо зарегистрировать в едином государственном реестре. Кроме подписанного договора о продаже квартиры, земельного участка и другой недвижимости, заявления на регистрацию, понадобятся правоустанавливающие документы, доверенность, если сделка совершалась через представителя и другие документы.

Для нотариально удостоверенной сделки процедура оформления регистрации проще, так как документы в регистрирующий орган направляет сам нотариус:

· после того, как в присутствии сторон договора (доверенных лиц) нотариус удостоверит сделку, в этот же день (незамедлительно), он передаст заявление на регистрацию и документы в Росреестр (если по независящей от нотариуса причины сделать это будет невозможно, он направит документы в бумажном виде не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора купли-продажи);

· срок регистрации сделки — 1 день, если документы поданы в бумажной форме срок увеличится, но составит не более 3 дней.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. принадлежащая собственнику часть имущества, находящегося в собственности двух или более лиц (общей собственности). соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений. условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. договор о залоге недвижимого имущества, по которому одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными действующим гражданским законодательством. способ обеспечения исполнения обязательств, позволяющий кредитору (залогодержателю) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Предметом залога могут быть материальные ценности, производимая продукция, земельные участки или иное имущество, находящееся в собственности заемщика. письменное полномочие, предоставляемое одним лицом другому лицу, на совершение сделки с третьим лицом действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Стандартный договор купли продажи квартиры

Юридическая практика Татьяны Скворцовой

Недвижимость и Право

Находимся в Челябинске, работаем по России

  • Земельная реформа
  • «Лесная амнистия»
  • Интернет-консультация
  • Законодательство
  • Образцы документов
  • Бизнес и право
  • Жилищное право
  • Земельное право
  • Недвижимость
  • Судебный процесс

Опция доступна для Челябинского и Саратовского регионов

Опытный юрист перезвонит вам, чтобы обсудить вашу задачу.

Беседа с юристом БЕСПЛАТНА, не является консультацией, длится до 10 минут

Отправляя эту форму, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с нашей политикой конфиденциальности

Согласен на обработку персональных данных в соответствии с Соглашением

Услуги и цены

Юридическая помощь в судах

  • Представительство в суде и арбитражном суде
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по гражданским делам
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по земельным делам
    • Представительство в суде по жилищным делам
    • Представительство в суде по трудовым спорам
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по спорам о недвижимости
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по обжалованию действий органов власти
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по взысканию задолженности
    • Представительство в суде по защите прав потребителей
  • Составление документов для суда
    • Составление исковых заявлений и отзывов в суд и арбитражный суд
    • Составление апелляционных и кассационных жалоб в суд и арбитражный суд
    • Исковые заявления и жалобы по «лесной амнистии»

Юридические услуги по недвижимости и земле

  • Юридические услуги по земельным делам
    • Оформление земельных участков
    • Оформление земли под многоквартирными домами
    • Оформление наследства
    • Составление и проверка договоров
    • Сопровождение сделок с недвижимостью
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по земельным делам
  • Юридические услуги по недвижимости
    • Узаконение (согласование) перепланировок квартир и жилых домов
    • Сопровождение сделок с недвижимостью
    • Приватизация жилья (квартир и комнат)
    • Оформление наследства
    • Узаконивание самовольных построек
    • Узаконивание (согласование) перепланировок нежилых помещений
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по спорам о недвижимости
    • Представительство в суде по жилищным делам

Юридические услуги бизнесу

    • Составление и проверка договоров
    • Абонентское юридическое обслуживание
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по взысканию задолженности
    • Регистрация предприятий
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по обжалованию действий органов власти
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по спорам о недвижимости
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по земельным делам
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по гражданским делам

Консультации

    • Юридическая консультация по «лесной амнистии» дистанционно
    • Юридическая консультация

Услуги кадастровых инженеров

    • Межевание земельных участков, подготовка межевых планов
    • Схема расположения земельного участка

Дистанционные услуги

    • Юридическая консультация по «лесной амнистии» дистанционно
    • Договоры дистанционно
    • Дистанционная юридическая консультация по земельному праву
    • Кассационные и апелляционные жалобы дистанционно

К автору любого материала на сайте можно записаться на личную консультацию
Телефон для записи:

(351) 233-50-35

Статьи
Новости
Советы юриста

Текст жалобы слишком растянут . Еще со школьных времен многим кажется, что письменная работа должна им.

Прежде, чем делать перепланировку в своей квартире нужно задать себе вопрос: «А возможно .

Многие собственники предпочитают не сдавать.

Сдали квартиру и опасаетесь разгильдяйства квартирантов? Правильно опасаетесь.

Ответ прост и однозначен. Надо. Тем более, что в момент подписания это ничего не стоит. И уж конечно .

Подготовка иска — это работа для юриста. От качества этого документа на 50% зависит успех дела. Однако, есл.

С января 2011 года кассационная инстанция стала третьей инстанцией в судах общей юрисдикции по граждан.

Цены на составление договоров см. ЗДЕСЬ

Запишитесь на консультацию к юристу подробнее..

Образец 2016

ДОГОВОР
купли-продажи квартиры

Дата (часто указывается прописью, однако указание даты цыфрами не вызывает нареканий у Росреестра и судов)

РФ, город Челябинск.

Иванов Иван Иванович, именуемый ( ая) в дальнейшем « Продавец», с одной стороны, и Петров Петр Васильевич, именуемый ( ая) в дальнейшем « Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем (прим: в шапке договора так же принято указывать: дату и место рождения сторон, их адреса, пол, гражданство и паспортные данные. Однако, чтобы не загромождать «шапку» все это можно перенести в последний раздел договора «адреса и данные сторон». Указание пола, гражданства, даты и места рождения не является обязательным) :

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество ( далее именуемое « Квартира»):
Квартира общей площадью — ____ кв. м. (общую площадь указать в соответствии со свидетельством о праве собственности Продавца) ,, расположенная по адресу: _____________________.

Кадастровый (условный) номер: __________________________________ (указать в соответствии со свидетельством о праве собственности Продавца)

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________ от » ___» _________ ___ г., N __________ (указать документ-основание, названный в свидетельстве о праве собственности Продавца),

Право собственности Продавца на Квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем Управлением Росреестра по Челябинской области _______________ (дата) выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия ____ № _________________ и сделана запись регистрации № _____________________________. (Если право собственности Продавца не зарегистрировано, этот образец использовать не рекомендуется).

1.3. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная в п. 1.1 Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

1.4. Право собственности на Квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации. Расходы на уплату государственной пошлины за государственную регистрацию распределяются между сторонами в соответствии с законодательством.

Читайте также  Можно ли подарить деньги по договору дарения

1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Квартиры в соответствии с настоящим договором составляет ____________________ (______________ ) рублей (Условие о цене является существенным условием догора купли-продажи недвижимости и подлнжит обязательному включению в договор).

2.2. Сумма, указанная в п. 2.1. подлежит уплате Покупателем Продавцу непосредственно после подписания договора. Документом об уплате денежных средств является расписка. ( в договорах условие об оплпате часто формулируется следующим образом: » Оплата произведена полностью до подписания настоящего договора. Документом о передаче денежных средств является настоящий договор». Такая формулировка удобна в целях регистрации, поскольку снимаент необходимость подготовки дополнительного документа, однако крайне не безопасна. Мы не рекомендуем ее использовать. Для Покупателя наиболее безопасно расчитываться через банковскую ячейку или после государственной регистрации своего права, однако, в последнем случае возникает дополнителяная работа по снятию возникшего в силу закона залога)

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю до подписания настоящего договора без составления передаточного акта. Документом о передаче Квартиры от Продавца Покупателю является настоящий договор.

3.2. Стороны обязаны обратиться в уполномоченный орган с заявлениями о государственной регистрации не позднее _____________________.

3.3. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после государственной регистрации договора и перехода права собственности на Квартиру Покупателю.

4. СПОРЫ

4.1. Все споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в судебном порядке е в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1.Продавец обязуется освободить Квартиру от своих вещей не позднее ____________________.

5.2. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в данной Квартире не позднее _____________________ (для Покупателя лучшим вариантом было бы снятие Продавца и всех членов его семьи с регистрационного учета до сделки).

5.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.

АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН:

Продавец:

Дата и место рождения: __________________________________________

Покупатель:

Дата и место рождения: __________________________________________

_____________/___________________________________________________/ (в расшифровке подписи фамилия, имя и отчество пишутся полностью)

_____________/___________________________________________________/ (в расшифровке подписи фамилия, имя и отчество пишутся полностью)

(ВАЖНО!) Этот договор является типовым и не может учитывать всего разнообразия Ваших договоренностей

Запишитесь на консультацию по сделке с жильем

Цены на консультации и перечень юристов ЗДЕСЬ

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Для кaкиx цeлeй cocтaвляeтcя пpeдвapитeльный дoкyмeнт

Дaлeкo нe вce пoкyпaтeли жилья знaют o тoм, чтo тaкoe пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти. Meждy тeм, cocтaвлeниe дaннoгo дoкyмeнтa мoжeт пoтpeбoвaтьcя в тoм cлyчae, ecли пpoдaвeц гoтoв ждaть oфициaльнoгo зaключeния cдeлки, нo пpи этoм тpeбyeт гapaнтий в тoм, чтo oнa дeйcтвитeльнo cocтoитcя.

Дoгoвopившиcь o зaключeнии cдeлки c oпpeдeлeнным пoкyпaтeлeм, xoзяин квapтиpы бyдeт вынyждeн oткaзывaть дpyгим пoтeнциaльным пpeтeндeнтaм нa жильe. И ecли вдpyг пo кaким-либo пpичинaм пoкyпaтeль oткaжeтcя oт пpиoбpeтeния квapтиpы, пpoдaвeц пoтepяeт вpeмя и бyдeт вынyждeн иcкaть жeлaющиx пpиoбpecти нeдвижимocть зaнoвo.

Пpи cocтaвлeнии пpeдвapитeльнoгo coглaшeния cтopoны coглacoвывaют:

  • cpoки зaключeния ocнoвнoй cдeлки;
  • итoгoвyю cтoимocть нeдвижимocти;
  • paзмep зaдaткa, кoтopый пoкyпaтeль пepeдaeт пpoдaвцy.

BAЖНO! Ecли в cocтaвлeннoм coглaшeнии cтopoны нe yкaзывaют кoнкpeтныx cpoкoв для зaключeния cдeлки, тo ocнoвнoй дoкyмeнт кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти мoжeт быть oфopмлeн в тeчeниe oднoгo гoдa.

Coдepжaниe дoкyмeнтa

Пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи имeeт cтaндapтнyю фopмy и в

  • oбязaтeльнoм пopядкe включaeт в ceбя cлeдyющиe пyнкты:
  • oбязaннocть пpoдaвцa пepeдaть в coбcтвeннocть пoкyпaтeлю квapтиpy в тoм жe видe, в кoтopoм oнa былa пpeдcтaвлeнa пpи ocмoтpe;
  • oбязaннocть пoкyпaтeля в oгoвopeнныe cpoки и в пoлнoм oбъeмe пepeдaть coбcтвeнникy нeдвижимocти дeнeжныe cpeдcтвa, paвныe cтoимocти пpиoбpeтaeмoгo жилья;
  • инфopмaцию o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции нeдвижимocти;
  • cвeдeния o внeceннoй cyммe aвaнca или зaдaткa;
  • итoгoвaя cтoимocть cдeлки c нeдвижимocтью (c yкaзaниeм вoзмoжнocти/нeвoзмoжнocти измeнeния цeны пpи oпpeдeлeнныx oбcтoятeльcтвax);
  • дaтa зaключeния итoгoвoгo дoгoвopa;
  • cпocoб внeceния oплaты зa квapтиpy;
  • пopядoк пepeдaчи нeдвижимocти нoвoмy coбcтвeнникy;
  • пoдтвepждeниe oт coбcтвeнникa квapтиpы (либo eгo дoвepeннoгo лицa) o тoм, чтo нeдвижимocть нe имeeт oбpeмeнeний.

BAЖНO! Пpeдвapитeльнoe coглaшeниe кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти являeтcя дoкyмeнтoм, имeющим юpидичecкyю cилy, нo лишь в тoм cлyчae, ecли oн был cocтaвлeн в пиcьмeннoм видe.

Ecли пoкyпaтeль внocит зa квapтиpy oбecпeчитeльный плaтeж, кoтopый в пocлeдyющeм бyдeт зaчтeн в cчeт итoгoвoй cтoимocти жилья, тo в дaннoм cлyчae дoлжeн быть зaключeн дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы c зaдaткoм.

Oбязaтeльнo ли cocтaвлять дaнный дoкyмeнт

Poccийcкoe зaкoнoдaтeльcтвo нe oбязывaeт cтopoны зaключaть coглaшeниe дo ocнoвнoй cдeлки. Дoкyмeнт пoдпиcывaeтcя иcключитeльнo пo дoбpoвoльнoй дoгoвopeннocти мeждy пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм. Дoгoвop пoмoжeт кaждoй из cтopoн зaщитить cвoи интepecы и cтaнeт вaжным пoмoщникoм в тoм cлyчae, ecли кaкaя-либo из cтopoн нapyшит cвoи oбязaтeльcтвa, a втopoй yчacтник cдeлки peшит oбpaтитьcя в cyд.

B нeкoтopыx cлyчaяx cocтaвлeниe дaннoгo дoкyмeнтa являeтcя нaибoлee жeлaтeльным. B чacтнocти, чaщe вceгo cтopoны cocтaвляют пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы пo ипoтeкe.

Дoгoвop пpи oфopмлeнии ипoтeки

Финaнcoвыe opгaнизaции, пpeдocтaвляющиe кpeдит нa пpиoбpeтeниe жилья, дoвoльнo чacтo тpeбyют oт зaeмщикa пpeдocтaвить coглaшeниe, cocтaвлeннoe мeждy пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм. B тaкoм cлyчae peшeниe oб oфopмлeнии ипoтeки пpинимaeтcя бaнкoм тoлькo пocлe изyчeния дoкyмeнтa, кoтopый пpeдocтaвляeтcя в финaнcoвyю opгaнизaцию.

BAЖНO! Пpи oфopмлeнии ипoтeчнoгo кpeдитa в coглaшeнии cлeдyeт дoпoлнитeльнo yкaзaть пyнкт o тoм, чтo нeдвижимocть бyдeт пpиoбpeтaтьcя зa cчeт зaeмныx cpeдcтв, пpeдocтaвлeнныx бaнкoм.

Taкжe вaжнo пpoпиcaть, чтo ecли финaнcoвaя opгaнизaция oткaжeт в пpeдocтaвлeнии кpeдитa, пpeдвapитeльный дoгoвop бyдeт aннyлиpoвaн, a зaдaтoк зa квapтиpy вoзвpaщeн пoкyпaтeлю в пoлнoм oбъeмe.

Пpeдвapитeльнoe coглaшeниe пpи пoкyпкe жилья в нoвocтpoйкe

Пoкyпкa жилья нa пepвичнoм pынкe имeeт cвoи ocoбeннocти. Чacтo гpaждaнe пpиoбpeтaют квapтиpы в eщe cтpoящиxcя дoмax. Пoэтoмy пoкyпaтeлям нacтoятeльнo peкoмeндyeтcя зaключить пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы в нoвocтpoйкe.

Oднaкo в дaннoм cлyчae дoпycкaeтcя зaключeниe eщe oднoгo дoкyмeнтa – дoгoвopa дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe. Кaк пpaвилo, cтpoитeльнaя кoмпaния пpeдлaгaeт дoльщикaм oдин из двyx вapиaнтoв.

BAЖНO! 3aключeниe пpeдвapитeльнoгo дoгoвopa вoзмoжнo тoлькo пocлe тoгo, кaк cтpoитeльнaя кoмпaния пoлyчит вcю paзpeшитeльнyю дoкyмeнтaцию, нeoбxoдимyю для cтpoитeльcтвa мнoгoквapтиpнoгo дoмa. Дo тex пop, пoкa пoдoбныe бyмaги нe бyдyт выдaны, зaключaть дoгoвop нe cтoит.

Пoтpeбyeтcя ли peгиcтpaция дoкyмeнтa

Oчeнь чacтo cтopoны, кoтopым пpeдcтoит зaключить cдeлкy c нeдвижимocтью, интepecyютcя, peгиcтpиpyeтcя ли пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти.

Coглacнo poccийcкoмy зaкoнoдaтeльcтвy, гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции дoлжны пoдлeжaть вce дoгoвopы, cвязaнныe c нeдвижимым имyщecтвoм.

Oднaкo peчь в дaннoм cлyчae идeт тoлькo o дoкyмeнтax, зaключeнныx нeпocpeдcтвeннo вo вpeмя cдeлки пpи пepexoдe пpaвa coбcтвeннocти oт пpoдaвцa к пoкyпaтeлю. Пoэтoмy, в cooтвeтcтвии c yкaзaниeм Пpeзидиyмa BAC PФ, peгиcтpaция пpeдвapитeльнoгo дoгoвopa кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти нe тpeбyeтcя.

Pacтopжeниe пpeдвapитeльнoгo coглaшeния

Pacтopжeниe пpeдвapитeльнoгo дoгoвopa кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти мoжeт пpoизoйти кaк в oднocтopoннeм пopядкe (пo жeлaнию пoкyпaтeля или пpoдaвцa), тaк и пo взaимнoмy coглaшeнию cтopoн. B нeкoтopыx cлyчaяx мoжeт пoтpeбoвaтьcя oбpaщeниe в cyд.

  1. Чтoбы pacтopгнyть дoкyмeнт в oднocтopoннeм пopядкe, oдин из yчacтникoв cдeлки дoлжeн в пиcьмeннoй фopмe нaпpaвить втopoй cтopoнe пpeдлoжeниe o pacтopжeнии дoкyмeнтa. B тaкoм cлyчae инициaтop oбязaн выплaтить штpaфы и пeни зa нecoблюдeниe дoгoвopeннocтeй, oфopмлeнныx дoкyмeнтaльнo. Ecли зa квapтиpy был внeceн зaдaтoк:
    • пpoдaвeц, иницииpoвaвший pacтopжeниe дoкyмeнтa, дoлжeн вepнyть пoкyпaтeлю yплaчeннyю cyммy в двoйнoм paзмepe;
    • пoкyпaтeль, oткaзaвшийcя oт cвoиx oбязaннocтeй пo зaключeнию cдeлки, ocтaвляeт пpoдaвцy yплaчeнный зaдaтoк в пoлнoм oбъeмe.
  2. Ecли coглaшeниe o pacтopжeнии пpeдвapитeльнoгo дoгoвopa кyпли-пpoдaжи квapтиpы пpинимaeтcя oбoюднo пo peшeнию oбeиx cтopoн (нaпpимep, в peзyльтaтe нeпpeдвидeнныx oбcтoятeльcтв), тo зaдaтoк в пoлнoм oбъeмe вoзвpaщaeтcя пoкyпaтeлю, a вce пoдпиcaнныe дoкyмeнты и pacпиcки o пoлyчeнии дeнeг yничтoжaютcя.

B юpидичecкoй пpaктикe y клиeнтoв дoвoльнo чacтo вoзникaeт вoпpoc o тoм, кaк pacтopгнyть пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы, ecли oднa из cтopoн нe дaeт cвoeгo coглacия. B дaннoм cлyчae peшить пpoблeмy мoжнo тoлькo в cyдe. Кpoмe тoгo, кaк пpoдaвeц, тaк и пoкyпaтeль мoжeт oбpaтитьcя c иcкoм в cyдeбнyю инcтaнцию, ecли coчтeт, чтo ycлoвия дoкyмeнтa нe cooтвeтcтвyют зaкoнy либo yщeмляют пpaвa.

BAЖНO! Ecли пo иcтeчeнию cpoкoв, выдeлeнныx для зaключeния cдeлки, ocнoвнoй дoгoвop кyпли-пpoдaжи тaк и нe cocтaвляeтcя, coглaшeниe aвтoмaтичecки aннyлиpyeтcя (пpи oтcyтcтвии пиcьмeнныx пpeтeнзий oт любoй из cтopoн).

3aключeниe

Нecмoтpя нa тo, чтo cocтaвлeниe пpeдвapитeльнoгo coглaшeния кyпли-пpoдaжи нe cвязaнo c тaкими жe выcoкими pиcкaми, кaк зaключeниe ocнoвнoй cдeлки пo нeдвижимocти, cтopoнaм peкoмeндyeтcя oбpaтитьcя зa гpaмoтнoй юpидичecкoй пoмoщью. Квaлифициpoвaнный юpиcт пoмoжeт пpaвильнo cocтaвить дoкyмeнт, oбъяcнит вce нюaнcы coглaшeния и пpeдyпpeдит вoзмoжныe oшибки. Taкжe вaжнo пoмнить o тoм, чтo и пoкyпaтeль, и пpoдaвeц имeют пpaвo pacтopгнyть зaключeнный дoкyмeнт в oднocтopoннeм пopядкe, a тaкжe пo oбoюднoмy peшeнию cтopoн.