Как прописать в договоре пролонгацию пример

Что такое пролонгация договора и как ее оформить — скачать образцы дополнительных соглашений о продлении срока

Пролонгацией называется продление срока действия какого-либо процесса, соглашения, документа или обязательства, в делопроизводстве наиболее часто встречается понятие в отношении договора.

Продление сроков может понадобиться по разным причинам, но в любом случае должно грамотно и четко оформляться в письменном виде, чтобы служить основанием полноты выполненных требований. Уведомления о пролонгации могут предоставляться при расследовании несчастных случаев, проведении инспекций, экспертиз, судебных разбирательств и прочего.

  1. Когда нужна пролонгация договора
  2. Как оформить продление срока действия соглашения
  3. Скачать образец для договора аренды, поставки
  4. Выводы

Когда нужна пролонгация договора

Договорное соглашение, подлежащее пролонгации, может заключаться между физическими лицами, ИП, компаниями, контрагентами и даже государством и его гражданами.

Область договоров, нуждающихся в пролонгации, может быть чрезвычайно разнообразна: от срочных трудовых соглашений до поставок между подразделениями одного предприятия, аренды.

Наиболее часто встречающиеся на практике договоры, нуждающиеся в пролонгации:

  • сотрудничества;
  • поставки;
  • реализации;
  • хранения;
  • аренды.

В зависимости от правовой области регулировать процесс продления будет определенный кодекс: Трудовой, Гражданский, Налоговый, Жилищный.

Виды пролонгации, узаконенные в правовом поле РФ:

  • автоматическое продление;
  • возможность возобновления на неограниченный период;
  • оформление дополнительного соглашения.

Чтобы продление и условий, и самого договора было легитимным, текст документа должен содержать четкие формулировки о возможности проведения («автоматического» или «ручного») пролонгации в любой ее форме.

С юридической точки зрения, подписание нового договора (даже аналогичного предыдущему) – это все равно не пролонгация. Поэтому в большинстве случаев оформления срочных трудовых соглашений их не продлевают (перезаключают), а именно создают новую документацию.

Перед проведением пролонгации вторая сторона и/или лицо, упомянутое в договоре, должны получить уведомление. Оформленное в письменном виде уведомление должно быть передано лицу не позднее, чем за 14 календарных дней до истечения срока настоящего договорного соглашения.

Продленные документы хранятся аналогично обычным, поскольку законодательно не установлены основные правила изменения сроков или условий ранения продленных договоров.

Делопроизводители отдельной компании по согласованию с дирекцией могут коллективно создать локальные акты, чтобы проводить «сортировку» обычных и продленных соглашений. Сканирование и описи проводятся по стандартным правилам, как и для «общей» категории.

Как оформить продление срока действия соглашения

Продлить действие документа можно различными способами.

Самый важный нюанс – подготовить уведомление второй стороне и получить от него письменное согласие. В противном случае процесс будет недействителен (нельзя продлевать договор в одностороннем порядке, если это не оговорено в законодательстве).

Самый простой способ, который позволяет строго не отслеживать процесс расторжения старого соглашения – заключение нового или превращение прошлого в бессрочный. Сделать это можно в любой период, однако поскольку это не считается официальной пролонгацией, рассматривать эти процессы мы не будем.

Оптимальные способы продлить срок действия договора:

  1. «Настроить» автоматическую пролонгацию. Осуществить это можно при изначальном создании договора. Предложение о пролонгации нужно вписывать отдельным пунктом. Необходимо очень четко прописать, как часто, на какой срок и кем будет проводится автоматическая пролонгация. Перед окончанием очередного «цикла» стороны должны получать уведомление об автоматическом продлении. Договор считается пролонгированным, если ни одна из сторон не выявит желание прервать взаимодействие.
  2. При оформлении дополнительных соглашений нужно заранее прописывать условия процесса. Вторая сторона должна получить уведомление о заключении допсоглашения. Стороны подписывают опциональный документ. Прописывается пункт: «Стороны согласились продлить действие договора №xxx».

При необходимости можно обратиться к юридическому консультанту.

Скачать образец для договора аренды, поставки

Пример формулировки в тексте исходного договора при автоматической пролонгации:

«Договор автоматически пролонгируется на следующий календарный год, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении в течение N дней до расчетной даты прекращения действия договора»

Скачать образец дополнительного соглашения о пролонгации договора:

Выводы

Пролонгации (продлению срока действия) может подлежать любой договор, если обратное не запрещено российским законодательством. Данные нормы отображены в Трудовом, Жилищном, Налоговом, Гражданском кодексах.

Продление может быть автоматическим или заключаться путем создания дополнительного соглашения.

В любом случае вторая сторона должна заблаговременно получать уведомления и быть согласной на продление сотрудничества.

Аналогом продления можно считать заключение нового договора или превращение первоначального в бессрочный.

Юридическая Компания «ЮСТ.АС»

Суды Договоры Юридическое обслуживание

Продление договора. Уроки пролонгации.

Опыт работы хозяйствующих субъектов самой разной величины показывает, что в вопросе продления договора самым важным аспектом является не упустить этот самый вопрос, попросту – не забыть этого сделать. Причём в зависимости от размера организации, причины такой забывчивости будут прямо противоположны. Если небольшое ООО или ИП, имеющее пару-тройку договоров длительного действия может упустить нужные сроки просто потому, что незачем заглядывать в тексты документов, то в предприятии с массой договорных отношений это может произойти и из-за человеческого фактора исполнителя – забывчивости, и из-за неточности в учёте и отчётности.

Пролонгировать = продлевать, от анг. «long» — долгий срок, длительный период

Конечно, если под вашим началом есть целый договорной отдел, то эту статью вы можете читать лишь по чистой случайности, потому, как вам есть с кого спросить и потребовать объяснений о просроченном договоре. Если же вы в начале пути, то основные аспекты, связанные с продлением договорных отношений сейчас обозначим и изучим вместе с вами.

Один раз или много?

Спорность вопроса о количестве возможных продлений одного и того же договора порождается по большей части казуистикой. Дело в буквальной или расширенной, смысловой трактовке стандартных формулировок об автоматическом продлении договора. Речь идет о таких фразах, как:

  • «… договор может быть продлён на следующий год…»;
  • «… договор продлевается еще на один год…»;
  • «… действие договора продлевается на такой же срок…»

и им подобных. Такие пункты договоров можно толковать и как соглашение об однократном продлении на озвученный в них срок – если буквально, и как договорённость о многократном применении механизма продления договора, каждый раз при наступлении соответствующих обстоятельств – если руководствоваться смыслом.

Панацея от неопределённости – конкретика, добивайтесь от содержимого своих договоров максимальной точности. Например, фраза «…договор может быть продлён на следующий год, и аналогично – на последующие годы» поставит точку в разночтениях.

Ещё нюанс, некоторые виды договоров из специфических сфер взаимоотношений не могут продлеваться вечно. Такие оговорки есть для рекламы, для аренды лесных и земельных участков, проката инвентаря. Тогда продление договора ограничивается, вне зависимости от его формулировок, только в пределах установленного законом периода.

Плюсы и минусы автоматики

У механизма автопролонгации договоров отличная аналогия с автомобильной трансмиссией: если всё хорошо и забота о нюансах отсутствует, то возможность регулярно не вспоминать о том, «а как оно всё работает» будет самым подходящим выбором. Надо лишь удостовериться в наличии соответствующих формулировок, и, желательно в их однозначности.

Важно, что наступление условий автоматического продления договорённостей наступает, как правило, в результате отсутствия действий сторон. То есть, если все стороны промолчали в момент окончания договора (или в течение оговоренного периода до этого момента), значит, всё хорошо. Всех всё устраивает, и автомобиль-договор может на автомате ехать дальше, с теми же параметрами, на тех же условиях, и так же долго.

Неизменность условий продлённого автоматически договора может стать как плюсом, так и минусом. А необходимость изменения хотя бы одного из них будет уже поводом для составления дополнительного соглашения и переходу в ручной, так сказать, режим.

Продлеваем договор вручную

Если вдруг возникает необходимость продлить договор, а условия об автоматической пролонгации отсутствует, то распространение договорных условий на новый период можно оформить простейшим дополнительным соглашением к действующему договору. Важным условием появления на свет «допника» является его составление до окончания основного срока действия. Конечно, при полном взаимном согласии и доброжелательных отношениях между партнёрами, а так же если позволяют применяемые сторонами системы документооборота, соглашение о продлении сроков можно подписать и задним числом. Иначе, выход в заключении нового договора со всеми вытекающими накладными расходами времени и сил.

Конклюдентность — непонятное слово с простым смыслом

Есть еще одна, совершенно законная лазейка, выражающаяся юридическим термином «конклюдентность». Конклюдентные действия – это действия сторон, соответствующие договорным отношениям, но в формальное отсутствие таковых. Т.е., если договор между сторонами просрочен, а они действовали так, как будто он заключён, считается, что они действовали законно. Правда, в подтверждение таких действий новый договор всё-таки должен быть заключен, и именно новые договорённости будут применяться по закону к периоду конклюдентности.

Читайте также  Как вернуть обеспечительный платеж по договору аренды

Вообще же, с точки зрения хозяйственного права, продление регулярных договоров посредством дополнительных соглашений является самой безопасной практикой. Как правило, период действия этих договоров один год, и переосмыслить раз в год все условия контракта – хороший и полезный деловой тон, мало ли что изменилось в окружающей действительности. Но если цель допсоглашения – только новые сроки, тогда, во славу уже упомянутой конкретики, не забываем вставлять оговорку что все остальные условия договора (кроме сроков) остаются неизменными и соответствуют тексту основного договора.

Вечный договор, возможен ли?

Технически, договор с отсутствующей датой окончания его действия имеет право на существование при условии прямого указания на неопределённость срока действия. Вспомним, что срок действия, исполнения договора – это одно из существенных его условий. Поэтому при наличии даты начала действия договора и отсутствии даты окончания эта существенность будет нарушена. Другое дело, замена конечного срока на период времени, окончание которого сторонами не определено, но обозначено.

Опять же, не следует забывать, что у ряда правоотношений есть установленные законом ограничения на их длительность. К ним «бессрочные» формулировки применены быть не могут.

Важно так же понимать, что явно прописанный неопределённый срок действия и условие автоматической пролонгации, только внешне похожие сущности разного рода юридических явлений. Если в первом случае всё, неопределённое, время действует, с точки зрения права, один и тот же договор, то на пролонгацию судебная практика смотрит, как на то, что в каждый период продления действует новый, самостоятельный договор, хотя и с теми же самыми условиями. При некоторых договорных спорах этот аспект может сыграть решающую роль, и специалистам это известно, а теперь известно и вам.

В завершении пожелаем, чтобы спор по договору в ваших делах никогда не доходил до судебных разбирательств, чтобы благодаря знаниям договорного права и договорной культуры вы всегда могли разобраться во всех разночтениях и до-говориться, т.е. достигнуть согласия путём переговоров. Теперь у вас есть представление и о том, как оформляется продление контрактов. Думайте, осмысливайте каждый конкретный случай, и применяйте на практике тот способ и теми методами, которые будут наиболее выгодны.

Франклин: «Человек, добившийся соблюдения своих законных прав приносит государству пользу большую, чем человек покорно лишь исполняющий свои обязанности.»

«Продлить нельзя расторгнуть: как расставил запятые Гражданский кодекс?», или «Реновация договора в отечественном гражданском праве: быть или не быть?»

В деятельности хозяйствующих субъектов подчас возникают ситуации, когда необходимо возобновить или продолжить договорные отношения с определенным контрагентом на прежних условиях. Но ситуация осложнена тем, что, ранее действовавший договор между сторонами прекратил свое действие.

В такой ситуации очевидным выходом является подписание другого договора с сохранением всех условий текущей датой. Однако по определенным причинам организационного, технического или иного характера подписание сторонами нового договора бывает затруднительным. Необходимость продления ранее действовавшего договора может быть связана с необходимостью сохранения условий о договорной ответственности, в случае, если фактические отношения сторон продолжаются и документы оформляются со ссылкой на ранее действовавший договор.

О том, допустимо ли продление договора за пределами срока его действия, имеет ли такое соглашение о продлении юридическую силу, а также какой взгляд на данную ситуацию имеют судебные органы, читайте в настоящей статье.

Срок действия договора может быть продлен на предусмотренных им условиях или путем подписания отдельного дополнительного соглашения о продлении срока (пролонгация договора от французского prolangation и латинского prolangare — удлинять).

Термин «реновация» используется применительно к международным договорам и означает возобновление действия договора после истечения срока его действия[1].

Судебная практика по данному вопросу очень скудна. Однако приведем дело о возможности продления договора с истекшим сроком действия, которое рассматривалось в Верховном суде РФ.

Итак, нижестоящие суды посчитали, что дополнительное соглашение о продлении прекратившего действия договора не имеет юридической силы. В Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2014 г. по делу № А40-28123/2014 сделан вывод, что «. дополнительное соглашение от 18.12.2013 к расторгнутому договору является недействительным (ничтожным), поскольку законодательством не предусмотрена возможность возобновления действия расторгнутого договора путем подписания дополнительного соглашения».

Данное дело дошло до рассмотрения в Верховном суде РФ, который высказал иную точку зрения на данный вопрос. По его мнению, продлить договор за пределами его срока возможно, придав соглашению о пролонгацию обратную силу согласно п.2 ст.425 Гражданского кодекса РФ. Определение Верховного Суда РФ от 02.07.2015 № 305-ЭС15-2415 по делу N А40-28123/2014 содержит положение, что «…после уведомления об отказе от исполнения договора стороны не только длительное время находились в прежних правоотношениях без каких-либо претензий со стороны предприятия по поводу освобождения спорного помещения, но и заключили дополнительное соглашение к договору аренды, распространив его действие на период, предшествующий дню подписания дополнительного соглашения. Кроме того, в указанном соглашении стороны буквально подтвердили неизменность прочих условий договора аренды».

Следует отметить, что юридическую силу соглашению о продлении прекращенного договора Верховный суд признал при условии, что фактические договорные отношения стороны продолжились, их действия свидетельствовали о волеизъявлении, направленном на продолжение отношений на прежних условиях. Так, в рассматриваемом случае после уведомления об отказе от исполнения договора стороны длительное время находились в прежних правоотношениях без каких-либо претензий. Данный вывод подтверждается последующей судебной практикой (Постановление 14-го ААС от 22.12.2015 г. по делу № А52-2597/2015).

Таким образом, заключать дополнительное соглашение о продлении договора с истекшим сроком возможно в строго ограниченных случаях. При этом рекомендуется придерживаться в совокупности следующих условий:

-во-первых, фактические отношения с контрагентом должны продолжаться, то есть обязательства должны выполняться на прежних условиях, доказательствами чего могут служить накладные, спецификации и иные документы, оформленные на условиях ранее действовавшего договора и содержащего ссылку на него;

-во-вторых, в дополнительном соглашении о пролонгации предусмотреть следующее условие: «Настоящее дополнительное соглашение распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие до его заключения с «__»______20___ г. (указать последний день действия договора, прекратившего действия)».

Поскольку Верховный суд РФ в рассмотренном в статье случае решающее значение придал волеизъявлению сторон, то остаются открытыми следующие вопросы: какой разрыв во времени между последним выполненным обязательством в период действия договора и выполненным обязательством в условиях договора, прекратившего действие, можно признать волеизъявлением сторон, направленным на «безвозвратное» прекращение отношений на прежних условиях? Каким образом трактуется перерыв во взаимоотношениях сторон после истечения срока действия договора?

Ответы на данные вопросы еще предстоит дать законодателю и судебной практике. В настоящий момент следует с осторожностью применять в институт реновации договора, а также во избежание конфликтных ситуаций с контрагентами и контролирующими органами, рекомендуется заблаговременно пролонгировать договоры.

[1] Например, Договор о дружбе и торговле от 1 ноября 1928 г. между СССР и Йеменом прекратил свое действие вследствие истечения срока в 1949 году и возобновлен 31 октября 1955 г.; Соглашение о научно-техническом сотрудничестве от 19 января 1968 г. между СССР и Великобританией прекратило свое действие 19 января 1978 г., после чего возобновилось в августе 1978 г.

Пролонгация различных договоров, тонкости пролонгации банковских вкладов

Пролонгация договора: что это?

Пролонгация договора – продление срока его действия.

СПРАВКА! П. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) дает следующее понятие договора: «Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей».

Срок действия считается существенным условием договора. Продление срока его действия осуществляется в случае, когда стороны принимают решение продолжить сотрудничество.

Оформить пролонгацию можно:

  • включив пункт о пролонгации в основной договор;
  • оформив дополнительное соглашение.

Виды пролонгаций

Пролонгация может быть:

  1. Автоматической – носит беззаявительный характер, не требует оформления дополнительных документов. Стороны при заключении договора оговаривают возможность его продления. Наступает, если при завершении периода действия договора ни одна из сторон не выступает против продления договорных отношений.
  2. Неавтоматической (по сроку истечения) – носит заявительный характер, оформляется дополнительным соглашением.

Пролонгация вклада в банке

Под пролонгацией вклада в банке понимается увеличение срока уже имеющегося вклада после завершения установленного для него временного периода. Обычно продление осуществляется на тот же срок, что и при открытии вклада.

Оформить пролонгацию можно:

  • обратившись к специалисту в офисе банка;
  • в некоторых банках есть возможность оформить продление в личном кабинете (онлайн);
  • не предпринимая никаких действий при автоматическом продлении (необходимо учитывать, что процент по вкладу может изменяться).

Пролонгация кредита

Пролонгация (продление срока) кредита – процедура, предоставляющая заемщику возможность увеличить срок выплаты займа, полученного в банке, иной финансовой организации, в случае если по той или иной причине он не в состоянии выплатить его в установленный ранее срок.

Читайте также  Договор купли продажи погрузчика между юридическими лицами

Обычно не предусматривается первоначальным кредитным договором и носит заявительный характер.

Порядок пролонгации кредита

  1. Заемщик обращается в банк или иную финансовую организацию, выдавшую кредит, с заявлением о возможности увеличения срока кредитования.
  2. Банк или иная финансовая организация по своему усмотрению принимает решение.
  3. В случае положительного ответа оформляется и подписывается дополнительное соглашение.

СПРАВКА! Для заемщика пролонгация кредитного договора – вынужденная и экономически невыгодная мера, поскольку вынуждает выплачивать проценты по кредиту в течение более продолжительного времени.

В случае принятия положительного решения кредитная организация может увеличить размер процентной ставки за пользование денежными средствами.

Но при всем при этом из пролонгации кредита положительные моменты выносит для себя как заемщик, так и кредитная организация.

Плюсы для заемщика:

  • отсутствие пеней, штрафов;
  • не нужно обращаться в иные кредитные организации в поиске источника для погашения долга;
  • неиспорченная кредитная история.

Плюсы для кредитора:

  • большая сумма полученных процентов;
  • отсутствие судебных тяжб и прочих действий для взыскивания просроченного долга.

Нужна ли пролонгация договора аренды жилого помещения?

Для того чтобы грамотно ответить на этот вопрос, необходимо разобраться в его юридической составляющей. В соответствии со ст. 606 ГК РФ: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование». Ст. 671 ГК РФ определяет, что в случае договора аренды в качестве нанимателя (арендатора) выступает юридическое лицо, если же наниматель (арендатор) – физическое лицо, тогда речь идет о договоре найма.

ВАЖНО! Условие о сроке действия соглашения выступает обязательным при заключении договора найма. Если он не прописан, то на основании п. 1 ст. 683 ГК РФ считается равным 5 годам.

Российское законодательство предусматривает обязательную регистрацию в едином государственном реестре недвижимости Российской Федерации (Росреестре) договора аренды, заключенного на один год и более (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Наймодатель, уклоняющийся от регистрации в Росреестре, нарушает закон и может быть привлечен к административной ответственности.

Возвращаясь к первоначальному вопросу о необходимости пролонгации договора аренды жилого помещения, можно подытожить следующее. Если не планируется официально регистрировать такой договор, его следует заключать на срок менее одного года (хотя бы на один день) и не стоит добавлять в документ пункт о пролонгации. При возникновении необходимости продлить аренду (найм) на более продолжительное время – заключить новый договор.

Когда нужна пролонгация?

Как описывалось ранее, возможно пролонгирование: вклада, кредита, договора аренды. Соответственно, и потребность продления того или иного соглашения обусловлена его природой.

Вклад в банке продлевается с целью получения прибыли и дополнительного дохода на имеющиеся сбережения. Аренда жилого помещения – в случае удовлетворения объектом аренды всех пожеланий арендатора. Потребность в пролонгации кредитного договора, как правило, связана со сложными жизненными ситуациями:

  • внезапным увольнением с работы или потерей иного источника дохода;
  • продолжительной задержкой выплаты заработной платы;
  • иными форс-мажорными обстоятельствами.

Условия предоставления пролонгации

Пролонгация договора во всех его проявлениях – обоюдное желание всех сторон, т. е. действие договора не может быть продлено в одностороннем порядке.

Соответственно, и условия пролонгации должны устраивать все стороны, при этом они могут отличаться от первоначальных условий. Так, пролонгация вклада не всегда происходит с сохранением первоначальной процентной ставки, договора аренды/найма жилого помещения – стоимости арендной платы и пр. На условия предоставления пролонгации кредитного договора оказывают влияние множество факторов:

  • кредитная история заемщика;
  • наличие документов, подтверждающих объективные причины отсутствия возможности погасить задолженность;
  • прецеденты нарушения существенных условий договора ранее.

Плюсы и минусы пролонгации вкладов

Вклады, предусматривающие продление срока действия, довольно удобны. Для продления вклада нет необходимости заключать новый договор, тратя при этом свое время на посещение банка. Это, конечно, несомненный плюс, но существует и ряд возможных недостатков:

  1. Невозможность воспользоваться доходом – если вы не успеваете или забыли снять проценты, начисленные за период пользования депозитом, они автоматически плюсуются к общей сумме, и получить свой доход вы сможете только по завершении очередного периода (если иное не предусмотрено).
  2. Потеря части или практически всего предполагаемого дохода (процентов) – продление не всегда предусматривает первоначальную ставку (возможно изменение условий конкретного банковского продукта, причем в худшую сторону).

В случае закрытия депозита до истечения его срока (досрочного закрытия), вкладчик имеет право забрать только основную сумму, даже если денежные средства пролежали в банке большую часть оговоренного срока.

ВАЖНО! Вкладчик может забрать всю сумму с начисленными процентами в день окончания срока вклада. Если же клиент не изъявляет такого желания, на следующий день это право теряется.

Какие проценты будут потеряны?

Цель любого вклада – получение прибыли. Поэтому важно знать, в каком случае вкладчик может потерять проценты, начисляемые на депозит:

  • потеря части процентов –банки часто меняют условия по своим продуктам, поэтому процент по определенному виду вклада может снизиться, и в случае пролонгации договора клиент потеряет в доходности;
  • потеря практически всех процентов – на момент завершения срока действия договора может перестать существовать вид выбранного депозита, в таком случае банк переводит деньги на счет «до востребования», а это всего лишь 0,1 %.

Виды и доходность вкладов

Существуют различные классификации вкладов. Например, одним из критериев выступает срок размещения. Так, вклад может быть:

  1. Срочный – размещается на конкретный срок, прописанный в договоре (как правило, 3, 6 месяцев или 1, 3 года). Для получения дохода денежные средства нельзя снимать в течение всего срока, если это условие нарушается, деньги возвращаются без начислений или с существенно заниженным процентом, обычно на уровне вклада «до востребования».
  2. До востребования – по такому вкладу денежные средства, положенные на депозит, возвращаются клиенту по его первому требованию. Минус – мизерная процентная ставка (обычно не больше 0,1 %).

Среди срочных вкладов в свою очередь выделяют:

  • сберегательные – обеспечивают самые высокие проценты, но при этом существует запрет на пополнение и даже частичное снятие сумм;
  • накопительные – предусмотрено пополнение в течение всего срока действия вклада;
  • расчетные (универсальные) –допускается совершение приходных и расходных операций.

Доходность (размеры процентных ставок) по вкладам индивидуальна и зависит от ряда факторов:

  • условий банка, в котором планируется депозит;
  • суммы предполагаемых вложений;
  • продолжительности вклада.

Именно по этой причине в условиях к каждому банковскому продукту обычно указывают диапазон значений от и до.

Возможен ли отказ в пролонгации?

Пролонгация предусмотрена не для всех банковских продуктов, так определенные виды депозитов открываются только на один срок, не предусматривая возможность продления. В таком случае счет закрывается и при желании открывается новый. Помимо этого возможны виды вкладов, в которых четко оговаривается количество пролонгаций.

Случаи, когда банк может отказать в пролонгации вклада:

  • если при подписании договора клиент сам отказался от данной услуги;
  • если с заявлением о пролонгации обращается не лично вкладчик, а его представитель, не имеющий нотариально заверенной доверенности на выполнение такого рода операций.

СПРАВКА! Вкладчик может по своей инициативе отказаться от пролонгации вклада, но важно это сделать в день завершения срока действия депозита.

Порядок оформления пролонгации вклада

Пролонгация происходит автоматически при завершении срока вклада, если при открытии счета клиент дал согласие на такое продление.

В случае если подобная услуга не предусмотрена, вкладчик должен прийти в отделение банка, написать заявление, представить необходимые документы и подписать новый договор.

Документы, необходимые для составления заявления:

  • паспорт;
  • первоначальный договор.

На чем следует заострять внимание при добавлении пункта о пролонгации вклада:

  • на порядке: автоматический или заявительный;
  • условиях отказа;
  • сроке будущих продлений;
  • изменениях процентной ставки;
  • допустимом количестве пролонгаций.

Особенности автоматической пролонгации вклада

Автоматическая пролонгация вклада довольно удобна как для вкладчика, так и для банка, поскольку позволяет сэкономить время и уменьшает бюрократическую составляющую процесса.

Но при этом автоматическая пролонгация имеет специфику, которую необходимо учитывать:

  1. Начало действия – новый срок действия депозита начинает отсчитываться на следующий день после окончания предшествующего. Это важно знать, если планируете забрать денежные средства из банка.
  2. Процентная ставка – формируется на основании ставок, действующих в банке на дату автоматической пролонгации. Процентная ставка по конкретному виду вклада может измениться в меньшую сторону в период действия первоначального договора. Теоретически банк должен уведомлять вкладчиков о происходящих изменениях, но зачастую это делается для галочки с помощью СМС-оповещения либо рассылки на электронную почту. Клиент не всегда придает этому должное значение или попросту может не разобраться, в чем дело, а капитализация уже будет рассчитываться по новому проценту. Помимо этого возможны случаи, когда в период действия договора о вкладе вид депозита становится архивным, другими словами, его исключают из актуального перечня предлагаемых банковских услуг. Тогда банк имеет право в соответствии со ст. 842 ГК РФ продлить договор на условиях вклада «до востребования», предоставив вкладчику минимальную процентную ставку.
Читайте также  Укажите какое условие трудового договора является дополнительным

ВАЖНО! Даже если в договоре предусмотрена автоматическая пролонгация вклада, необходимо не полениться и изучить действующие условия по процентам, чтобы в дальнейшем не нести финансовые убытки.

Спорные вопросы по поводу продления договора аренды

На практике нередко возникают споры по поводу условий пролонгации заключенного договора аренды, установления запрета на дальнейшее продление аренды.

По общему правилу, договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Пролонгировать договор аренды можно следующим образом:

  • зафиксировать условие о продлении срока в самом тексте договора;
  • после окончания срока действия договора заключить с арендодателем дополнительное соглашение о его пролонгации (ст. 421, ст. 452 ГК РФ).

Арендатор, который надлежащим образом исполнял свои обязанности, по истечении срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок (при прочих равных условиях).

Следует отметить, что даже нарушение преимущественного права предыдущего арендатора на заключение договора аренды на новый срок, предусмотренное п. 1 ст. 621 ГК РФ, не влечет недействительности договора аренды, заключенного с третьим лицом. То есть заключенный собственником имущества договор аренды с другим лицом не может быть признан ничтожной сделкой по иску субарендатора, претендующего на получение в аренду того же имущества, а тем более его части (Определение ВС РФ от 20.12.2018 г. № 305-ЭС18-13454).

Для пролонгации договора аренды арендатор должен письменно уведомить арендодателя о своем желании заключить договор на новый срок. Такое уведомление нужно подать в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре срок не указан — в разумный срок до окончания действия договора (п.2 ст.621 ГК РФ).

ПРИМЕР №1

Срок действия договора определен сторонами с 01.01.2014 г. по 30.12.2014 г.

При этом в условиях сделки предусмотрена возможность его ежегодной пролонгации при наличии заявления арендатора, поданного за один месяц до дня окончания срока действия договора.

Арендодатель заявил, что действие договора аренды истек, вследствие чего арендатор обязан вернуть ему помещение и в судебном порядке требовал изъять арендованное нежилое помещение.

Однако судьи на основании заявления арендатора, акта сверки расчетов и справки Комитета о пользовании помещением счел, что арендатор явно выразил желание продолжить пользование помещением, а арендодатель не возражал против такого пользования. Следовательно, договорные отношения сторон относительно пользования спорным помещением продолжились после 31.12.2014 г., договор считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ), а потому правовые основания для изъятия имущества у арендатора в рассмотренном случае отсутствуют (Постановление АС Волго-Вятского округа от 17.10.2018 г. №А29-13739/2017).

Важно! Обязанность арендатора уплачивать арендную плату не зависит от того, признает ли суд договор аренды продленным на неопределенный срок.

То есть арендатор в любом случае должен уплатить в адрес арендодателю арендную плату, если он фактически продолжает пользоваться имуществом (абз. 2 п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. №35, Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 05.09.2018 г. № А10-6675/2017).

При отсутствии сведений о том, что арендодатель возражал против нахождения арендуемого имущества в пользовании арендатора по истечении срока действия договора аренды и был против пролонгации данного договора, судьи приходят к выводу, что арендатор обязан уплатить арендную плату за период фактического пользования имуществом (Постановления АС Приморского края от 28.05.2018 г. № А51-24945/2017, Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2018 г. № А81-1815/2018, Тверской области от 27.04.2018 г. № А66-5971/2018).

А можно установить в тексте договора аренды запрет на его пролонгацию?

На практике стороны по тем или иным причинам прописывают в условиях договоров аренды запрет на автоматическую пролонгацию. То есть в договоре указывается, что договор аренды не продлевается после его окончания. Насколько обоснованный такой запрет?

Отметим, что судебная практика по данному вопросу неоднозначна. С одной стороны, судьи опираются на императивную норму, содержащуюся в п. 2 ст. 621 ГК РФ и признают такое условие договора не соответствующим гражданскому законодательству.

ПРИМЕР №2

В договоре аренды установлен срок действия договора с 18.02.2015 г. по 17.01.2016 г. В соответствии с условиями договора по истечении срока аренды договор прекращается и возобновлению на неопределенный срок, а также автоматическому продлению на тот же срок не подлежит.

Однако судьи не приняли ссылку арендодателя на этот пункт договора аренды.

Судьи исходили из императивности статьи 621 ГК РФ, в которой не предусмотрена возможность установления в договоре прямого запрета на продление договора аренды на неопределенный срок (Постановление АС Поволжского округа от 06.09.2017 г. № А72-17765/2016). То есть такое договорное условие не соответствует закону.

В Решении АС Ульяновской области от 20.11.2017 г. № А72-7740/2017 предметом рассмотрения стал договор аренды, в котором содержалось условие о том, что договор прекращает свое действие по окончании его срока и возобновлению на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, а также автоматическому продлению на тот же срок не подлежит. Судьи также сочли, что этот пункт договора противоречит императивной норме ГК РФ и поэтому применению не подлежит.

ПРИМЕР №3

В другом споре, в одном из пунктов договора аренды предусмотрено, что если за три месяца до окончания срока действия договора арендатор не обратился с просьбой о продлении договора на новый срок, договор считается прекращенным в последний день срока действия договора.

Из условий договора аренды не следует прямого запрета на пролонгацию договора. После истечения срока договора аренды ни одна из сторон не заявила возражений относительно возобновления договора. То есть судьи допускают установление условия о запрете пролонгации договора аренды (Постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2018 г. № А32-3436/2015, Московского округа от 15.05.2018 г. № А41-63672/2017).

Специальные условия уведомления о продолжении арендных отношений

Чаще всего, участники арендных отношений, прописывают в договоре аренды определенные действия со стороны арендаторы для продления срок действия договора. Например, если за 60 дней до окончания срока аренды, установленного определенным пунктом договора, стороны не выразили намерения о расторжении договора, то договор аренды автоматически пролонгируется на тот же срок. То есть бывает так, что арендатор не соблюдает установленный договорной порядок уведомления о своем дальнейшем желании продолжать арендовать имущество.

В связи с этим возникает вопрос: приведет ли неисполнение арендатором действий по пролонгации аренды к прекращению договора аренды?

Большинство судей считает, что такое условие допустимо, а его несоблюдение влечет прекращение договора аренды.

ПРИМЕР №4

В соответствии с п. 3.3 договора по истечении срока его действия он автоматически пролонгируется на новый срок, в случае если арендодатели письменно не уведомят арендатора об отказе пролонгировать договор, не позднее, чем за два месяца до даты его окончания.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено право арендатора досрочно возвратить АЗС, предварительно уведомив арендодателей об этом не позднее, чем за тридцать дней до даты расторжения договора.

Судьи отметили, что такие условия договора не противоречат положениям ст. 310, 450.1 ГК РФ (Постановление АС Дальневосточного округа от 03.07.2018 г. № А73-11766/2017).

Другие судьи не видят препятствий в возобновлении арендных отношений при нарушении арендатором процедуры уведомления, предусмотренной договором аренды.

ПРИМЕР №5

Согласно условиям договора арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами при прочих равных условиях заключить договор аренды на новый срок по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора. В случае не направления указанного уведомления арендатор лишается преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

То есть, несмотря на нарушение процедуры уведомления о пролонгации договора, суд признал договор аренды возобновленным, поскольку арендатор после истечения срока действия договора продолжал пользоваться земельным участком, на что возражений со стороны арендодателя не поступало (Постановление АС Дальневосточного округа от 21.03.2017 г. № А51-3256/2015).