Договор купли продажи киоска без земли

Типовой образец договора купли-продажи киоска между физическими лицами

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи киоска между физическими лицами

Документом, который подтверждает переход права собственности на киоск или иное помещение для розничной торговли, является договор купли-продажи. Скачать типовой бланк договора можно бесплатно в данной статье.

Образец типового договора купли-продажи киоска между физическими лицами

В отличие от типового договора, договор купли-продажи киоска, заключаемый между физическими лицами, должен содержать паспортные данные каждой из сторон.

Бланк данного договора содержит шесть частей, в каждой из них содержится несколько подпунктов:

I часть «Предмет договора»:

  1. Павильон переходит из собственности Продавца в собственность Покупателя. В данном подпункте укажите адрес павильона, его площадь и объем;
  2. Укажите, для розничной или для оптовой торговли товара предназначается павильон, какой именно товар будет в нем продаваться;
  3. Укажите дополнительные требования к тому, каким назначением помещение должно обладать;
  4. Укажите описание павильона, отметив его начальные и конечные точки, а также периметр, наименование и иные характеристики;
  5. Укажите, каким образом помещение оборудовано (каковы подъездные пути, как устроена противопожарная система и сигнализация, информацию о системах инженерных);
  6. Продавец является владельцем помещения. Следовательно, необходимо указание на информацию о номере и о том, кем выдано свидетельство, подтверждающее данное право владения;
  7. Информация, которая предоставлена Продавцом и гарантирует, что павильон не заложен, не арестован и не является собственностью третьего лица;
  8. Процесс перехода права собственности от Продавца Покупателю на павильон и участок земли;
  9. Выписка из ГКН.

II часть «Цена договора и порядок оплаты»:

  1. Стоимость павильона, которая устанавливается в соответствии с волей сторон;
  2. Цена, которая определена в предыдущем пункте, должна быть помещена в банк перед тем, как будут поданы документы для регистрации перехода собственности;
  3. Когда регистрация будет окончена, Продавцу должна быть передана установленная сумма;

III часть «Передача имущества и регистрация перехода права собственности»:

  1. Укажите временной промежуток после подписания договора, в течение которого павильон должен будет передан от Продавца Покупателю. Прежде всего, заключите акт приема-передачи, который после подписания станет частью основного договора;
  2. Прежде чем подписать акт, Покупатель должен внимательно осмотреть весь павильон, отразить выявленные дефекты в передаточном акте;
  3. Необходимо зарегистрировать переход права собственности в ЕГРП;
  4. Все расходы, связанные с данной регистрацией, стороны обязаны нести поровну;
  5. На каждую из сторон возлагается обязанность по предоставлению всех необходимых документов и совершения всех необходимых действий для того, чтобы пройти регистрацию перехода права собственности.

IV часть «Ответственность сторон»:

  1. В случае нарушения срока, в течение которого павильон должен быть передан от Продавца Покупателю, последний обладает правом требования от Продавца уплаты пени за каждый день такой просрочки;
  2. Если Покупатель нарушит срок и порядок оплаты предмета договора, у Продавца возникнет право требования выплаты пени в определенном процентном соотношении от суммы, которая не была выплачена, за каждый день, превысивший срок. Однако в случае отсутствия каких-либо документов, которые должен был предоставить Продавец в полном объеме, ответственность с Покупателя за просрочку снимается;
  3. В случае уклонения Продавца или Покупателя от регистрации, на нее возлагается обязанность по уплате штрафа контрагенту;
  4. В случае неисполнения возложенных договором обязательств, каждая из сторон несет ответственность согласно законодательству РФ.

V часть «Порядок разрешения споров»:

  1. В случае возникновения разногласий и противоречий между сторонами заключаемого договора, которые не были разрешены в ходе составления договора, необходимо провести переговоры с целью достижения компромисса в проблемных вопросах;
  2. Если переговоры не помогли в достижении общей цели, дело должно быть передано в суд согласно законодательным актам РФ.

VI часть «Заключительные положения»:

  1. Моментом вступления договора в силу является момент подписания бланка сторонами. Договор сохраняет свою действительность, пока стороны не исполнят свои обязательства по нему;
  2. Если вы хотите изменить или дополнить договор, сделайте это в письменной форме. В обязательном порядке должна присутствовать ваша подпись и подпись вашего контрагента;
  3. Данный договор можно расторгнуть при наличии согласия обеих сторон, по тем основаниям, которые закреплены на законодательном уровне в РФ;
  4. Неотъемлемыми частями договора являются все приложения к нему;
  5. Экземпляров договора должно быть три;
  6. Приложения (к ним относятся выписка из ГКН и акт приема-передачи имущества);
  7. Реквизиты сторон и их подписи.

Как правильно оформить договор купли-продажи киоска?

Договор должен быть составлен письменно. Если сделка должна будет пройти государственную регистрацию, оформите еще один экземпляр, чтобы предъявить его в регистрирующий орган. Укажите в договоре существенные и иные условия.

Без указания существенных условий договор не обретет юридическую силу.

А без указания даты заключения и реквизитов каждой из сторон договор будет недействительным.

Типовой образец договор купли-продажи ларька.

Как выглядит договор купли-продажи павильона, смотрите тут.

Если вы являетесь покупателем, проверьте документы, подтверждающие права продавца на киоск и на землю. Это является необходимым, так как продавец обладает правом продажи исключительно того имущества, которое находится у него в собственности. Следовательно, стоит убедиться, что он располагает всеми необходимыми документами.

Кроме того проверьте, не наложены ли ограничения или обременения на предмет договора, так как они могут препятствовать осуществлению данной сделки. Торговый павильон не должен находиться в кредите, аренде, залоге, не должен быть под арестом.

К существенным условиям договора купли-продажи относятся цена и предмет сделки.

Это значит, что необходимо максимально точно и однозначно определить характеристики торгового павильона и участка земли. Обязательно укажите описание имущества в полном объеме, адрес, площадь земли, на которой находится павильон, площадь самого павильона. Также укажите, сколько этажей включает в себя павильон, отметьте характерные черты его конструкции. Кроме того укажите реквизиты тех документов, которые устанавливают право на павильон.

Цену обязательно пропишите цифрами, а затем расшифруйте буквами. Согласуйте условия, касающиеся порядка и сроков оплаты, рассрочки платежа, необходимости внести задаток.

В качестве приложения к договору допустимо составление акта приема-передачи, в соответствии с которым будет передаваться имущество. Экземпляров акта должно быть столько, сколько экземпляров основного договора, а подписи ставятся в присутствии каждой из сторон. Если интересы продавца или покупателя представляет доверитель, то он должен предъявить доверенность, на основании которой действует.

Советы по оформлению сделки купли-продажи киоска

  1. Составляя данный договор, внимательно относитесь к каждому пункту, особенно к срокам передачи и предназначению недвижимого имущества;
  2. Если вы сомневаетесь, что сможете заключить сделку сами, наймите грамотного специалиста. Оформив представительство, вы получите гарантию того, что ваши права и законные интересы будут защищены в суде;
  3. Максимально точно опишите все условия, представляющие для вас интерес. Например, ответственность за предоставление недостоверной информации.

При возникновении разногласий постарайтесь достигнуть компромисса с вашим контрагентом.

Договор купли продажи киоска без земли

1. вправе ли местные власти отказать в предоставлении в аренду данного зем. участка под данный киоск, который стоит там более 10 лет? — вправе
2. вправе ли отказать в смене разрешенного использования — профиля торговли? вправе
3. в случае наличия заявления о предоставлении аренды от другого лица на данный участок, есть ли у меня какое-то преимущественное право? могут ли быть торги? ни какого преимущ. права у вас нет. торги обязательны в случае подачи более чем одной заявки
4. могут ли обязать снести ларек, могут
ведь демонтаж разрушит не только весь ларек, но и нанескет урон охраняемой территории вблизи памятников архитектуры (так как проехать и расставиться крану практически невозможно), а они «аккуратненько снесут» — например распилят на кусочки и кусочками вывезут
а я после покупки уже не мало вложился в отделочные работы — а это ваши проблемы а не их — вас никто не заставлял вкладываться
, как я понимаю только по судебному решению это возможно. необязательно — заставить вас освободить участок они имеют право и без суда. а вот сами (администрация) снести без суда не смогут — но в этом случае все расходы по демонтажу возложат на вас

и вообще как вы написали я приобрел торговый киоск (по договору купли-продажи как движимое имущество) вот и забирайте свое движимое имущество и удвигайте куда хотите.
никаких прав на земльный участок у вас не возникло и никаких преимуществ у вас нет. все на усмотрение администрации — захочет сдаст кому нибудь (причем не обязательно вам). а не захочет никому сдавать то и не сдаст.

Статья 55. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Читайте также  Нужен ли учредительный договор при создании ассоциации

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса.
2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Статья 49. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд
1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:
1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;
2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
объекты использования атомной энергии;
объекты обороны и безопасности;
объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;
линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.
2. Утратил силу с 5 января 2005 г.
3. Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 настоящего Кодекса.

Статья 279. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд
1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.
Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.
3. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
4. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
5. Утратил силу.
ГАРАНТ:
См. схему «Изъятие земельного участка»
См. комментарий к статье 279 ГК РФ

Статья 280. Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд
Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.
ГАРАНТ:
См. комментарий к статье 280 ГК РФ

Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд
1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
ГАРАНТ:
См. комментарий к статье 281 ГК РФ

Статья 282. Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда
Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 24 марта 2005 г. N 11
«О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»

28. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда (статья 55 ЗК РФ).

Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу пункта 2 статьи 281 ГК РФ и пункта 4 статьи 63 ЗК РФ включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Такого основания, как реконструкция сада, в ст. 49 нет, значит, основания для изъятия участка отсутствуют.
Если будет изъятие, то порядок расписан в ст. 278-282 ГК.
А что такое равноценное возмещение, расписал ВАСя :smiling:

Как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно

У вас в собственности имеется земельный участок, который вы решили продать. Чтобы его продать вам потребуется покупатель и договор купли-продажи земельного участка. Скорее всего вы никогда не сталкивались с составлением договоров. Поэтому перед вами стоит вопрос как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно? Сейчас попробуем разобраться.

Стороны договора

В начале соглашения указывается дата и место заключения договора, далее вы указываете продавца, то есть себя, свое ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации, потом вы указываете покупателя и отражаете те же данные что и о себе.

Предмет и условия соглашения

Главное, что вы должны указать в договоре купли-продажи это предмет, таковым является ваш земельный участок, который вы собираетесь продать. Надо указать что вы продаете, а покупатель приобретает земельный участок и указываете площадь, номер, в кадастре категорию земли и вид использования разрешенный, адрес земельного участка. Далее указываете на каком основании вы приобрели землю это могут быть

  • Договор дарения, купли-продажи, мены
  • Постановление местной администрации о предоставлении земли
  • Решение суда о признании права собственности на землю или разделе зем.участка
  • Соглашение о разделе земельного участка.

Также стоит указать реквизиты этих документов и свидетельства о собственности.

Другим важным условием является цена договора, которая должна быть четко прописана. И порядок оплаты:

  • Это может быть оплата сразу в момент заключения договора,
  • Оплата путем закладывания денег в банковскую ячейку и получение денег после регистрации договора в росреестре,
  • Оплата с помощью ипотеки (вы получаете деньги сразу, а покупатель будет в соответствии с графиком платежей будет платить банку),
  • Оплата в рассрочку на несколько платежей (не самый безопасный вариант).
Читайте также  Может ли участковый требовать договор аренды

Наиболее защищенным и распространенным вариантом является оплата с использованием ячейки в банки. Но эти условия вы будете обсуждать с покупателем.

Указанные условия являются существенными и должны быть указаны в обязательном порядке.

Нормативная база при составлении договора купли-продажи земли

Одним из требований купли-продажи также будет являться состоите ли вы браке и приобретался возмездно ли он в период брака, если да то вам потребуется согласие супруга на продажу, которое делает нотариус, и об этом согласии нужно указать в договоре. Тоже самое касается и покупателя, если он в браке, то нужно согласие супруга на покупку, чтобы в дальнейшем избежать судебных споров.

В договоре вы указываете нормы гражданского кодекса о недействительности сделки, передаче имущества, залоге и др., с которыми должны быть ознакомлены, чтобы в случае спора не было оснований для его отмены, также подписывая договор вы подтверждаете свою дееспособность, что не страдаете какими-либо заболеваниями, которые не позволят вам заключить договор. В качестве подстраховки можно взять справку из медучреждения как вам, так и покупателю.

Акт приема-передачи

Последним вы составляете акт приема-передачи земельного участка. Указанный акт будет подтверждать передачу земли и исполнение всех обязательств между сторонами, который вместе с договором вы сдаете в росреестр. Также не забудьте составить расписку о том, что вы получили деньги в полном объеме.

Пример из практики

К нам обратился клиент, который решил продать свою землю, в качестве покупателя выступал его знакомый. Чтобы сделка прошла без проблем, они решили воспользоваться услугами юриста.

Мы подготовили договор купли-продажи земельного участка, акт приема-передачи и расписку. Перед совершением сделки денежные средства были заложены в банке Подольска, с условием, что клиент их получит после того, как принесет договор с отметкой о регистрации.

После мы поехали в мфц, сдали договор на регистрацию, все прошло без проблем, все получили доки, а клиент деньги в банке, после чего отдал расписку новому собственнику.

Договор купли-продажи земельного участка

Договору купли продажи земельного участка применяются общие правила о договоре купли продажи, специальные правила о договоре купли продажи недвижимости, установленные гражданским законодательством, с учетом особенностей, установленных земельным законодательством.

Законодатель фактически определяет существенные условия как те, без которых договор считается несостоявшимся, незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ). При этом в числе существенных условий всегда должны быть условия о предмете, условия, которые непосредственно в законе названы таковыми, и условия, относительно которых настаивает одна из сторон. Применительно к договору купли-продажи земельных участков существенным условием следует признать условие о предмете и цене.

Так, согласно ст. 554 ГК РФ в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество — земельный участок, подлежащий продаже.

Договор купли-продажи земельного участка (купчая)

___________________________________________, __________года рождения, место рождения ____________, паспорт ___________, выдан ____, проживающий ____________________________, именуемый в

дальнейшем «Продавец», действующий на основании ___________, и

___________________________________________, __________года рождения, место рождения ____________, паспорт ___________, выдан ____, проживающий ____________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили

настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок площадью ______________ кв.м, с кадастровым № ___________, (с объектами недвижимости или без них), в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, категория земель ___________________ (основное целевое назначение), разрешенное использование __________________________________.

1.2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на основании _________________________________________________________________, что подтверждается _________________________________________________.

2. Плата по договору

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по ________________________________________________, составляет:

__________________________ (____________________________________) руб.,

в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке

2.2. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

3. Обременения земельного участка

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади

_____________________________ кв.м, на площади ________________________

кв.м имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. Обязательства сторон

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок

свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 настоящего договора)

имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора

Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре,

определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами ______________________ области.

5. Заключительные положения

5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации___________________.

5.2. Настоящий договор составлен в __________ экземплярах.

Первый экземпляр передан Покупателю, второй – Продавцу, третий – в регистрационную службу.

5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

— план земельного участка или чертеж границ земельного участка;

-сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на

Образец договора купли-продажи торгового павильона, торговой точки и магазина

Правильное оформление соглашения купли-продажи павильона, предназначенного для торговли, имеет немало важных нюансов и требует хорошего знания действующего гражданского законодательства. Безусловно, эту непростую задачу можно поручить квалифицированному юристу, обладающему большим багажом знаний, который грамотно составит необходимый договор. К сожалению, не у всех есть такая возможность. В подобном случае можно подготовить документ купли-продажи самим.

Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.

Перед тем как составлять договор, нужно определить, что собой представляет павильон. Торговый павильон может относиться к недвижимому имуществу, он признается таковым, если неразрывно связан с землей, на которой расположен. В разряд движимого имущества входит павильон, представляющий собой разборную конструкцию. Договор купли-продажи недвижимого объекта, согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательно фиксируется в Госреестре (ЕГРП). При заключении сделки с разборным павильоном, при необходимости, оформляется и регистрируется только аренда земельного участка, на котором он установлен.

Предлагаем также скачать образцы следующих договоров: купли-продажи земельного участка без дома → скачать, нежилого здания → скачать, оборудования → скачать, строительных материалов → скачать.

Договор купли-продажи это непременно письменный документ, по которому продавец должен передать в собственность покупателю оговоренное имущество, покупатель, в свой черед, обязуется уплатить за объект сделки обозначенную денежную сумму.

Прежде чем заключить соглашение с владельцем, необходимо проверить документы, которые удостоверяют его личность, и убедится, что он действительно является собственником торгового павильона. В качестве достаточного доказательства хозяин торгового павильона должен предоставить на него правоустанавливающие документы, таковыми могут выступать, договор купли-продажи, документ доказывающий право собственности и тп.

Как правильно составить соглашение

Договор составляется в обычной письменной форме, в количестве двух экземпляров. Нотариального заверения такое соглашение не требует, оно и так обладает юридической силой. Но чтобы дополнительно себя обезопасить от мошенников, лучше заверить договор у нотариуса. В нотариальной палате проверяют не только наличие и соответствие закону всех документов, но и личности сторон сделки. При необходимости нотариальное удостоверение может являться доказательством в суде.

Чтобы свести возможные риски к минимуму и уберечь себя от потенциальных проблем в дальнейшем, следует ответственно отнестись к составлению самого документа. Любая сделка зиждется на принципе свободы договора, закрепленного в ст. 421 ГК РФ, эта норма говорит о том, что граждане вольны заключать соглашения, самостоятельно обозначать условия договора.

Тщательно и внимательно пропишите все положения договора. Обязательно укажите следующие моменты:

  • реквизиты каждой стороны сделки;
  • описание конструкции павильона;
  • сроки и порядок передачи павильона;
  • цена торгового павильона, сроки и порядок оплаты;
  • адрес нахождения павильона, если он относится к недвижимости.

В бланке договор купли-продажи желательно прописать пункт, в котором продавец гарантирует, что торговый павильон не продан, нигде не заложен и не находится под арестом. Также необходимо указать ответственность сторон за нарушение условий договора, форс-мажорную обстановку, порядок изменения и расторжения соглашения.

Если в договоре купли-продажи не обозначены существенные условия, он считается не заключенным. При уплате денег за имущество по сделке составляется расписка в обычной письменной форме. При передаче торгового павильона составляется соответствующий акт приема-сдачи объекта.

Договор купли-продажи земельного участка: правила оформления, обязательные пункты, особенности, образец

На каком этапе сделки оформляемся договор купли-продажи земельного участка? Нужно ли составлять предварительный договор? Пункты, которые включаются в бланк договора, образец заполнения. Правила регистрации.

Одной из основных бумаг при оформлении сделки по отчуждению собственности является договор купли-продажи земельного участка. Причем для покупателя соблюдение всех формальностей, правильность составления имеет больше значение, чем для продавца. Поэтому так важно знать все этапы создания, оформления и регистрации этого документа еще до начала оформления пакета.

Читайте также  Договор купли продажи трактора самоходной машины образец

Как оформляется купля-продажа земельного участка?

Оформление процедуры купли-продажи земли в установленном порядке, происходит посредством прохождения нескольких ступеней:

Оформление двустороннего договора. Образец, по которому составляются бланки можно найти в сайтах контролирующих органов или в конце данной статьи. Указывается предмет купли-продажи, его точная стоимость, ставится подпись с обеих сторон, которые заключают сделку. Создается 3 бланка с оригинальными подписями продавцов и покупателей.

Подготовка и предоставление бумаг. Оригиналы и копии нужно передать в Росреестр для регистрации права собственности нового владельца. Также требуется уплатить госпошлину.

Оформление выписки из ЕГРП. Назначается день, когда нужно прибыть в госорган и забрать готовые бумаги. После этого производится окончательный расчет между сторонами фигурирующими в договоре купли-продажи (если этого не произошло ранее).

Если после покупки участка продавцом прошло менее 3-х лет, то потребуется уплата подоходного налога на сделку после процедура будет полностью завершена. Новоиспеченные собственники должны будут уплачивать налог на земельный участок. И покупателям, и продавцам можно воспользоваться налоговым вычетом и льготами, предусмотренными для такого рода сделок.

Документы для оформления купли-продажи

Юристы рекомендуют изначально собрать верный и полный пакет бумаг, чтобы не заниматься этим повторно и не отнимать время у покупателей. Требуется подготовиться к этому заранее, перед подачей объявления о продаже, поскольку оформление некоторых из них занимает длительный период времени. Идеально, если продающий оформлен должным образом в Росреестре как собственник земельного участка. А также прошел процесс постановки на кадастровый учет, получил всю техническую документацию из БТИ. Продающая сторона должна обеспечить полный список этими бумагами:

свидетельством на право собственности/выписки из ЕГРП;

подтверждением права на собственность (договором купли-продажи, дарения, наследования, приватизации в СНТ);

пакетом бумаг по имеющимся строениям на участке;

полной выпиской из ЕГРП (о том, что в наличии нет никаких обременений).

Если пакет бумаг предоставлен не полностью, можно оформить черновой вариант договора, в котором фиксируется дата предоставления полного пакета (предварительный). Он не будет считаться правомерной бумагой о передаче прав собственности, но мобилизует силы продавца и обозначит серьезность намерений покупателя.

Особенности в оформлении

Обязанность продавца своевременно обозначить потенциальному покупателю наличие:

обременений, которые наложены на землю;

ограничений, мешающих его полноценному использованию.

В последнем пункте идет речь о запретах на въезд, проезд, проход. А также наличия вблизи опасных строений, невозможность проведения коммуникаций, запрет на строительство и пр. Если земля находится в ипотеке или залоге, потребуется дополнительный сбор разрешающих документов, и, конечно, покупателю необходимо быть в курсе состояния дел, чтобы принять решение о покупке.

Если покупатель столкнулся с недобросовестным продавцом, по закону он может требовать снижения цены на земельный участок, либо полного расторжения всех договоров с компенсацией убытков. Такие действия возможны, если продающая сторона не упомянула об:

ограничениях в пользовании землей;

отсутствии разрешения на застройку;

возможности использования прилегающих территорий, если это существенно влияет на возможность эксплуатации;

иных важных обстоятельствах, которые могут изменить решение покупателя.

Оформляется в письменной форме. Если предусмотрено законодательством (ст. 550 ГК РФ), то подтверждение нотариуса не требуется. Достаточно подписей обеих сторон. Покупателю настоятельно рекомендуется воспользоваться помощью юриста, чтобы избежать возможных проблем во время и после оформления документации.

дееспособность граждан, участвующих в сделке;

правомерность действий продавца;

полноту предоставленного пакета;

правильно ли они составлены.

Рекомендуется не пренебрегать услугами нотариуса, если сделка производится с участием нескольких лиц со стороны продавца, особенно с несовершеннолетними собственниками.

Оформление договора

Непосредственным созданием пунктов договора купли-продажи земельного участка занимается, как правило, продающая сторона. Каждый пункт согласовывается с покупателем. Точной утвержденной формы договора на законодательном уровне не предусмотрено, поэтому пишется он по примеру образца, либо в полупроизвольной форме. Состоит бумага из следующих подразделов:

Реквизиты сторон. Вписываются все данные из документов удостоверяющих личность всех продавцов и покупателей. Конкретно: ФИО, дата рождения, адрес прописки (не лишним будет указать адрес фактического проживания), серия и номер ДУЛ. При этом прописывается кто из указанных лиц продает, а кто покупает.

Предмет сделки. Этот пункт существенный, требует особой внимательности. Земельный участок описывается максимально подробно, насколько это возможно исходя из существующих документов, где обозначены его технические и эксплуатационные характеристики. Задача сделать так, чтобы без труда его можно было найти по предоставленной информации среди остальных. Для этого требуется указать:

регистрационный номер кадастрового паспорта;

размер участка земли;

место, где он находится, при возможности адрес;

как можно пользоваться продаваемой территорией.

Чтобы землю можно было продать, продающая сторона должна иметь в наличии кадастровый паспорт. Этим вопросом следует озаботиться заранее, так как процедура оформления длительная (если не было произведено ранее).

Стоимость. Продавец устанавливает цену исходя из собственных соображений. Но надо понимать, что слишком низкая цифра привлечет внимание налоговых органов, поэтому ориентироваться нужно на среднерыночную цену. Для этого обращаются к оценщикам, которые проводят процедуру назначения цены или ориентируются на показатели соседних участков. Кроме суммы указывается способ внесения финансовых средств. Если это оформляется рассрочка или ипотека это нужно указать в документе. Дополняется пакет графиком платежей.

Права и обязанности. Основная обязанность продающей стороны — передача земли в собственность новому владельцу. Продавец обязан предмет договора принять. Если требуется что-то еще, это тоже указывается в бланке купли-продажи.

Ответственность сторон. Указывается в том случае, если есть потребность обозначить последствия неисполнения, нарушения условий сделки. Меры должны соответствовать законодательству РФ.

Обременения. Если таковые имеются на участке (это может быть арест, залог, сервитут) продавец обозначает их наличие и особенности в договоре. Если обременений нет, это тоже требуется указать. В качестве подтверждения слов продавца используется выписка из ЕГРП, которую может запросить покупатель, если имеет такое желание.

Заключительная часть. Указываются: дата вступления в силу, отметки нотариуса, дополнительные условия, которые не вошли в основную часть тела договора.

В конце документа ставятся подписи с расшифровкой обеих сторон, которые подтверждают полное согласие со всеми пунктами. Рекомендуется ставить подпись после проверки бланка соответствующими органами.

Договор купли-продажи земельного участка образец

Ниже фото как выглядит типовой договора, в конце статьи можно скачать пустой бланк.

Регистрация

Права на собственность покупающей стороны после оформления сделки обязательно фиксируется на государственном уровне. До 2013 года гражданам РФ необходимо было проходить 2 процедуры: регистрацию договора, внесение изменений в ЕГРП. В 2020 году достаточно зафиксировать изменения в праве собственности. В Росреестр требуется обратиться один раз, чтобы организация внесла изменения в реестрах и документах учета. Пока покупатель не произвел эту процедуру, собственником земельного участка считается продавец. Он будет вынужден оплачивать налог на собственность, но и распоряжаться имуществом имеет право только он как владелец.

Обращаться для оформления процедуры регистрации нужно в территориальный отдел Росреестра в той местности где приобретен земельный участок . Для удобства граждан появилась возможность осуществить процедуру полностью через центры мобильного обслуживания населения (МФЦ), независимо от того, где они расположены.

Также процедуру проводят посредством интернета, для чего необходима электронная подпись. И еще отправить бумаги можно Почтой России, для этого нужно будет составить опись документов и создать передачу пакета с уведомлением. Для проверки предоставляются оригиналы документов, но отдавать можно только копии, поскольку возврату они не подлежат. В оригинальном виде передается только договор купли-продажи, который изначально составляют в 3-х экземплярах. Один из них готовится для передачи с целью регистрации.

Пакет документов комплектуется:

заявлением регистрирующим переход права собственности;

заявлением регистрирующим получение права собственности (оба заполняются на месте по образцу);

передачей земельного участка (купля-продажа);

паспорта или другие ДУЛ участников сделки;

нотариально заверенным подтверждением согласием на сделку от супруга продающей стороны;

бумагами, подтверждающими наличие права собственности продающего;

разрешением от органов опеки при участии несовершеннолетних с продающей стороны.

На оформление процедуры получения права собственности уходит до 7 дней. Срок отсчитывается с момента попадания документов в Росреестр, поэтому считать надо исходя из способа отправления.

350 р. — для сельхоз земель, личных подсобных хозяйств, огородов, садов и участков под ИЖС;

2000 р. — для физлиц, участвующих в сделках по другим объектам земельной категории;

22000 — для сделок между юрлицами.

В регистрации может быть отказано, для этого есть две основные причины:

предоставлены не все документы;

у продавца отсутствуют права собственности.

Иногда может озвучиваться другая причина, в индивидуальных случаях.