Договор аренды земли между физическими лицами образец

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор аренды земельного участка
сельскохозяйственного назначения

«___» _________201_ года.

ст –ца ________________________

Индивидуальный предприниматель глава крестьянского фермерского хозяйства ______________________________________________________________________
(Ф.И. О. , год и место рождения, проживающий, паспорт, ИНН, ОГРНИП) именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР» с одной стороны и гражданин
_____________________________________________________________________ (Ф.И.О. , год и место рождения, паспорт, ИНН)
именуемый далее «АРЕНДОДАТЕЛЬ» заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

2. Арендная плата. Расчеты.

2.1. Размер арендной платы составляет _______________ (_____________________) рублей в год.
Арендная плата выплачивается один раз в год ( или в иные периоды) не позднее ________________________.
Расчеты между сторонами могут осуществляться согласно заявке Арендодателя сельскохозяйственной продукцией, услугами, поставкой товаров по ценам согласованными сторонами.
2.2. Произведенные Арендатором расчеты по арендной плате подтверждаются подписью Арендодателя на накладных по полученным товарам и услугам или расходным ордером (распиской, ведомостью) при расчетах денежными средствами.
При изменении индекса цен, инфляции более чем на шесть процентов или других существенных обстоятельств (практика общего изменения арендной платы, изменение кадастровой стоимости земельного участка и налогового законодательства и т.д.) размер арендной платы изменяется по соглашению сторон.
2.3. Не использование земельных долей Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.
2.4.Выплата налоговых платежей за землю производится Арендодателем самостоятельно.
Или
2.4. Выплата налоговых платежей за землю производится за Арендодателя Арендатором за свой счет.
Сумма арендной платы к выплате Арендодателю указанная в пункте 2.1. остается неизменной.
2.5. Выплата налоговых платежей с дохода от арендной платы (НДФЛ) производится Арендодателем самостоятельно.
Или
2.5. Выплата налоговых платежей с дохода от арендной платы Арендодателя (НДФЛ) производится агентом Арендатором за свой счет. Сумма арендной платы к выплате Арендодателю указанная в пункте 2.1 остается неизменной.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:
— использовать земельный участок, только для производства сельскохозяйственной продукции;
— на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами;
— производить улучшение земель с учетом экологических требований:
— потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земли существенно ухудшились.
3.2. Арендатор обязан:
— соблюдать установленный режим использования земли;
— не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земли и экологической обстановки на арендованном земельном участке, соблюдать севооборот;
— своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату;
— после окончания срока действия договора аренды земельного участка возвратить Арендодателю земельный массив в состоянии и качестве не хуже первоначального;
— возмещать «Арендодателю убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности.
3.3. Арендодатель имеет право:
— вносить предложения по внесению в договор изменений и дополнений, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель;
— на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности. Арендатора;
— посещать земельный массив в целях контроля за использованием и состоянием земель.
3.4. Арендодатель обязан:
— выполнять в полном объеме условия договора;
— не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;
— обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление договора при прочих равных условиях перед другими лицами.

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
4.2. За нарушение сроков выплаты арендной платы, установленной договором, Арендатор выплачивает Арендодателю 0.2 % за каждый день просрочки.
4.3. Уплата пени в связи нарушениями условий Договора не освобождает Арендатора от обязанностей по их устранению.
4.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за всё время пользования Участком после прекращения действия договора.

5. Заключительные положения

5.1. Расходы, связанные с оформлением и регистрацией настоящего договора аренды земельного участка возлагаются на Арендатора. Арендатор обязан в двухмесячный срок провести государственную регистрацию договора.
Со дня подписания договора земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору для использования. Срок договора начинается с этой даты и заканчивается _________________года.
5.2. Изменение условий договора аренды земельного участка и его досрочное прекращение допускается только по письменному соглашению сторон или решению суда.
5.4. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.
5.6.. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.
5.7. Уведомления и документы, передаваемые по договору аренды земельного участка, направляются в письменном виде по следующим адресам:

5.8 Для Арендатора: _______________________________________________________________.
5.9. Для Арендодателя: _____________________________________________________________;

5.11. В случае изменения адресов, указанных в п. 16. Договора аренды земельного участка и иных реквизитов одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, в противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.
5.12. Стороны договорились, что споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров, при не достижении соглашения споры разрешаются в суде месту нахождения земельного участка.
5.13. Договор аренды земельного участка составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй — у Арендатора,
третий — у организации, осуществившей регистрацию настоящего договора.

К договору прилагаются:
1. кадастровый план земельного участка.

Договор аренды земельного участка: предмет и условия, ответственность участников

Договор аренды земельного участка оформляется между физическими лицами или организациями. Срок действия договора аренды не ограничивается в законе, за исключением предела — 50 лет. Оформляется договор аренды в письменном формате.

Соглашение аренды земельного участка между физическими лицами не всегда достаточно изучено гражданами перед оформлением. Сведения относительно условий и особенностей оформления рассматриваемого акта.

Когда нужно оформить?

Договор аренды земельного участка между физическими лицами оформляется в нескольких ситуациях. К ним отнесено:

  • оформление собственного хозяйства;
  • активное развития с/х;
  • разведение пчел и прочее.

Гражданину или компании не выгодно тратить средства для приобретения надела, при условии, что участок может быть арендован. Потребуется отыскать подходящий надел и в устном формате установить условия, которые применяются относительно его аренды. Правомочиями собственности может владеть граждан или организация. Кроме того, законными владельцами также выступают органы государственной или муниципальной власти.

Вне зависимости от того, какие стороны принимают участие в сделке, рассматриваемое соглашение должно оформляться по установленным в законодательстве правилам. Участники обсуждают условия, которые в дальнейшем прописываются в положении договора. В частности, определить требуется период действия отношений, величину оплаты и вариантами ее внесения.

Соглашение аренды между физическими лицами может отражать условия относительно выкупа этого надела в дальнейшем. Важно указать, что все положения документа обладают индивидуальным значением, несмотря на это используется типовой формат.

Как оформить?

Рассматриваемая бумага отражает список условий, которые отнесены к категории обязательных. Они описываются в основной части, также прописаны должны быть дополнительные обстоятельства, определенные участниками отношений. Бумага не будет соответствовать действительности, если в ней не прописаны обязательные условия. При обращении в судебную инстанцию удастся признать акт ничтожным или недействительным.

Договор аренды земли между физическими лицами должен отражать такие обязательные условия:

  • предмет отношений. В данном разделе отражению подлежит факт передачи имущества на основании сформированного документа, его место положения, данные технического значения, номер кадастрового типа;
  • стоимость аренды. Эта строка может отражаться в виде процентного соотношения или указывается фиксированная сумма. В первом случае отношение устанавливается для суммы, полученной от продажи продуктов, выращенных на наделе;
  • сведения об участниках. Когда бумага оформляется между гражданами, то требуется прописать фамилию и инициалы, место проживания и регистрации. Про организацию пишут наименование, юридический адрес и данные регистрационного значения;
  • период действия. Допустимо использовать краткосрочную или долгосрочную основу. Стоит отметить, что предельный срок в этом случае равен половине века;
  • цель для использования надела. Если есть целевое значение – его обязательно отмечают в документации;
  • правомочия и обязательства участников. Граждане несут обязанность по своевременной оплате, владельцы – передают надел;
  • ответственность, возложенная на стороны. Она устанавливается на случай, когда участниками не выполнены условия соглашения.
Читайте также  Нужно ли регистрировать договор субаренды нежилого помещения

Заполненный акт подлежит подписанию всеми сторонами. В противном случае его нельзя рассматривать, как действующий. Допустимо прописать дату, с которой он начнет действовать. Иначе, этим днем становится дата, когда произведено подписание бумаги.

Нюансы

Важно отметить, что формирование рассматриваемого акта не имеет отличительных особенностей по сравнению с простым соглашением аренды. Однако, есть некоторые нюансы:

  • обязательно прописать полные данные участников, в том числе, фамилию и инициалы, адрес проживания и данные документа, посредством которого удостоверяется личность;
  • когда период действия бумаги менее года – процесс регистрации не производится.

Сделка рассматривается как оформленная в день ее подписания. Если надел находится в частной собственности, его допустимо передать в субаренду. В таком случае нужно получить согласие от законного владельца. Категория, присвоенная участку, не оказывает влияния на период действия бумаги.

Регистрация и заверение

Соглашение арендного типа не имеет обязательным условием заверение в нотариальной конторе. Акт формируется в нескольких вариантах, чтобы у каждого участника был свой документ. При этом, данные в него вносятся арендатором или владельцем. Когда граждане не уверены в том, что они правильно оформляют бумагу, допустимо использовать вариант с обращением в юридическую компанию, где будет оказана помощь.

Если собственником выступает муж или жена, обязательным становится получение согласия от второго супруга. В противном случае сделка не будет соответствовать действительности. Согласие имеет нотариальный формат заверения.

Регистрация рассматриваемого акта нужна только в ситуации, когда период его действия равняется более года.

Пролонгация

Стороны имеют право продлить период действия документа. Для этого требуется оформить новый документ, где будут указаны новые сроки его действия. При этом, у прежнего арендатора есть преимущество перед новыми претендентами на оформление договора.

Если по завершении срока соглашения участники не настаивают на его прекращении, он рассматривается как продленный.

Когда расторгается досрочно

Прежде чем ставить свою роспись, требуется внимательным образом изучить его. В том числе, это касается условий, суммы, срока. Есть ситуации, когда расторжение бумаги производится ранее установленного периода. Причинами становится:

  • нарушение обязанностей участниками отношений, в том числе, оплата поступает позже срока;
  • почве наносится урон;
  • нарушены нормы санитарного типа, которые оказывают негативное воздействие на экологию;
  • соглашение утратило актуальность;
  • один из участников выразил желание.

Кроме того, муниципальная власть имеет возможность произвести изъятие надела. Кроме того, в указанный перечень допустимо внести пункты, имеющие не стандартное значение. Они оговариваются сторонами.

Образец

В ситуации, когда земельный надел передается в использование на определенный период, требуется сформировать соглашение. Для его составления нужно применять типовой формат, поэтому оптимальным вариантом становится обращение к юристу. Если гражданин самостоятельно формирует бумагу, нужно учесть, какие положения прописываются в ней и внести правильные сведения.

Особое внимание требуется проявить при указании на правомочия и обязательства участников. Иначе в последующем могут возникнуть сложности. Каждый экземпляр подлежит подписанию всеми сторонами. Если стороны желают, то можно провести заверение акта у нотариуса.

Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения предполагает, что перед оформлением нужно внимательным образом изучить образец оформления акта. Тогда у гражданина будет возможность детально ориентироваться в положениях соглашения при его оформлении. Кроме того, удастся произвести самостоятельное оформление, не обращаясь к профессиональным юристам и не оплачивая услуги.

В том числе, договор аренды земли сельхозназначения предполагает, что подробно должен быть описан надел земли, указаны его границы. Также обращают внимание на раздел, отражающий арендную оплату, порядок ее внесения. Гражданин имеет возможность скачать типовой формат рассматриваемого акта при использовании интернет ресурсов.

На начальном этапе оформления отношений потребуется ознакомиться с документацией, где прописано, кто и в каком порядке владеет наделом. При этом, важно учесть, что распоряжаться имуществом может только собственник или другое лицо, при наличии доверенности.

С законодательной точки зрения обязательным условием для оформления такой бумаги выступает то, чтобы надел состоял на учете. Это говорит о том, что у земли обязательно должен быть номер кадастрового типа, наличие правоустанавливающей документации. Человек имеет правомочие по поводу того, чтобы заключить соглашение в отношении участка любого размера. В законе по площади не отражается ограничений.

Если земле присвоено с/х назначение, особенностью выступает то, что ее допустимо передавать в одни и те же руки для того, чтобы улучшить состояние.

Заполненный пример

В документе обязательно прописываются такие правомочия:

  • у арендатора есть правомочие относительно обработки и застраивания надела, в зависимости от его усмотрения. Кроме того, он может продавать полученный с участка урожай;
  • собственник мониторит состояние почвы, может пересмотреть величину вносимой оплаты. Однако, сделать это можно не чаще одного раза за годовой период.

Также подлежат указанию обязательства сторон, в том числе, если у гражданина возникают расходы, связанные с интенсивным использованием надела, он может требовать возмещения от собственника. При этом учитываются траты, направленные на повышение плодородности участка. Также у лица есть обязанность относительно использования надела в соответствии с установленным назначением. Недопустимо причинять упадок землям.

Форма акта

Обязательным является использование письменного формата рассматриваемого акта. Стороны ставят свои подписи. При этом, заверять у нотариуса нужно только по желанию сторон. Регистрация производится при условии действия бумаги более года.

Таким образом, при оформлении соглашения применяется типовой формат. Гражданин имеет права самостоятельно его заполнить.

Договор аренды земельного участка между физическими лицами по образцу

Договор на аренду участка земли – это документ, согласно которому арендодатель передает участок арендатору во временное пользование на установленный срок и за определенную плату. В данной статье мы рассмотрим договор аренды земельного участка (земли), образец заполнения и типовой бланк.

Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.

Заключение договорного соглашения предусматривает, как правило, несколько этапов. В первую очередь, стороны, решившие оформить договор на аренду земельного участка, составляют его проект, где отражают примерные условия.

После ознакомления второй стороной с проектом договора, она вправе согласиться либо отказаться от его заключения. Если по основным вопросам стороны достигли согласия, договор может быть составлен в обычной письменной форме и заверен подписями. Лишь в данном случае сделка будет считаться документально удостоверенной, и договорное соглашение обладать юридической силой.

На заметку! Возможно, вам пригодятся и другие образцы договора аренды недвижимости: гаража – скачать, комнаты – скачать, офиса – скачать бланк и образец, квартиры – скачать.

Как составить договор аренды земли

В качестве субъектов договора могут выступать юридические и физические лица, объединения российских граждан, лица без гражданства, иностранцы, иностранные и международные организации.

Объект договора

Объектами могут являться любые участки земли (которые не попали в список исключений), принадлежащие юридическим лицам, гражданам на праве собственности.

Типовой бланк договора на аренду земельного участка должен включать следующие сведения:

  1. Номер, дату и место (название населенного пункта) его заключения.
  2. Наименование сторон сделки. Для физических лиц – имя, фамилия, отчество, для юридических лиц – полное наименование учреждения.
  3. Права, обязанности участников сделки.
  4. Сведения об объекте аренды. Объектом аренды может выступать любой земельный участок. В договоре, как правило, указывается его местонахождение (адрес), номер кадастровый, общая площадь участка. Следует отметить, что любой сдаваемый в аренду земельный участок имеет границы.
  5. Сведения о целевом назначении и условиях пользования землей.
  6. Условия, соблюдение которых поможет сохранить в надлежащем виде объект аренды.
  7. Сумму арендной платы, с информацией о сроках, форме, размере, порядке расчета.
  8. Положения об ответственности сторон договора в случае нарушения его условий.
  9. Порядок и сроки передачи участка арендатору.
  10. Состояние участка на момент предоставления его арендатору.
  11. Условия, на основании которых земля может возвращаться арендодателю.
  12. Ограничения, которые имеют место в процессе аренды участка земли.
  13. Определение мер ответственности для каждой из сторон в ходе исполнения договорных условий.
  14. Тип договора по сроку действия: долгосрочный либо краткосрочный (до пяти лет и не более 50 лет).
Читайте также  Как сделать дополнительное соглашение к договору образец

Бланк заключается в двух идентичных экземплярах для каждой из сторон. При желании договор может быть заверен в нотариальной форме.

Договор аренды земельного участка предусматривает необходимость государственной регистрации, которую осуществляет Федеральная государственная регистрационная служба. Для регистрации потребуется следующая документация:

  • схема участка земли;
  • план кадастровый с перечнем имеющихся ограничений в отношении использования участка;
  • акт об определении его границ на местности;
  • акт о приеме-передаче земли;
  • проект отвода территории, в случае целевого назначения и использования объекта.

После окончания срока, его действие прекращается либо начинается процедура по его продлению.

Досрочное прекращение договора

Его досрочное прекращение возможно в случае

  • выкупа земли для общественных целей;
  • объединения арендатора и собственника в одном лице;
  • смерти или осуждения к лишению свободы арендатора;
  • залогодержателем участка земли отсужено право собственности.

С согласия арендодателя допускается субаренда земельного участка – скачать образец договора субаренды земли.

Договор аренды земельного участка

Отзывов: 24 Просмотров: 76282
Голосов: 12 Обновлено: 23.08.2013

Автор документа

число консультаций: 82
отмеченных лучшими: 5
ответов к документам: 52
размещено документов: 927
положительных отзывов: 84
отрицательных отзывов: 6
  • E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

ДОГОВОР
аренды земельного участка
№ _______

г.________________ «__» _________ 20__ г.

(наименование юридического лица)

ИНН______, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ____,_____________________________

(дата и место гос. регистрации)

в лице __________________________________________________________________________

(ФИО, должность представителя Арендодателя)

действующего на основании Устава (Положения) ________________________ и

Для юридических лиц:

(наименование юридического лица)

ИНН______, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ______,___________________________

(дата и место гос. регистрации)

в лице _________________________________________________________________________,

(ФИО руководителя или его представителя по доверенности)

действующего на основании Устава (доверенности №_______ от __________),

Для физических лиц:

паспорт ____________________, выдан ______________________________, проживающий по

(серия, номер) (кем и года выдан)

в дальнейшем именуемые «Стороны»,

на основании ________________________________ заключили настоящий Договор (далее —

(номер и дата распорядительного акта )

Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – Участок), находящийся в собственности, общей площадью ________ кв.м, категория земель ____________, с кадастровым номером _________ в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к настоящему Договору (Приложение 1) и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный: ______________________________, для использования в целях ________________________.

1.2. Право собственности подтверждается ________________________________________________________________________________

(наименование правоустанавливающего, правоподтверждающего документа, дата, серия, №)

1.3. На Участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие Арендатору на праве ___________ согласно __________________________________________.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается: с ____ по ____.

2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п.2.1. настоящего Договора.

2.3. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

2.4. Стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, начиная с ___________.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении № 2 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

3.2. Арендная плата вносится по следующим реквизитам:

Банк получателя: _________________________________________________

3.3. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц – ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

3.4. Арендная плата начисляется с даты, указанной в пунктах 2.1, 2.4 настоящего Договора.

3.5. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы.

3.6. Арендная плата за пользование земельным участком с даты, указанной в п. 2.4 Договора, и уплачивается в сроки, предусмотренные п. 3.3 Договора, но не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации Договора в установленном порядке.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и в результате использования Участка не по целевому назначению или с нарушением законодательства.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по передаточному акту либо при его отсутствии -по договору.

4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов, указанных в п.3.2 настоящего Договора, для перечисления арендной платы.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора в случаях, указанных в п. 3.2, 3.5 настоящего Договора.

4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и действующему законодательству.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

4.3.2. Сдавать Участок в субаренду с согласия Арендодателя, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в порядке, установленном законодательством.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

4.4.3. Принять Участок по передаточному акту от Арендодателя либо при его отсутствии – по договору.

4.4.4. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату (для юридических лиц).

4.4.5. Обеспечить Арендодателю, доступ на Участок по их требованию, для целей контроля выполнения Арендатором п.4.4.2 настоящего Договора.

4.4.6. После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение 7 (семи) календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4.7. В течение 7 (семи) календарных дней с даты получения зарегистрированного Договора направить Арендодателю один экземпляр

4.4.8. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней направить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.

4.4.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

Читайте также  Как правильно заполнить договор дарения квартиры

4.4.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.11. Своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.

4.4.12. В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ___ % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

5.3. В случае систематического (2 и более раза) неправильного указания в платежном документе банковских реквизитов, предусмотренных в п.3.2 настоящего Договора, в результате чего денежные средства зачислены на код бюджетной классификации (КБК) «Невыясненные поступления», Арендатор уплачивает Арендодателю договорную неустойку в размере ______ (%) от суммы, подлежащей уплате в бюджет.

5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 настоящего Договора.

6.3. При прекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

7. Рассмотрение споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия договора

8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора.

8.2. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.4. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Приложения к Договору

Приложение № 1 — кадастровая карта (план) Участка. (В.1 – В.4).

Приложение № 2 — расчет арендной платы.

Арендодатель

Юридический адрес:

Почтовый адрес:

Банковские реквизиты:

Арендатор

Юридический адрес:

Почтовый адрес:

Банковские реквизиты:

11. Подписи Сторон

Арендодатель:

Арендатор:

к Договору № ______

от «__» ________ 20__ г.

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Размер арендной платы определяется по формуле:

Aп = Аб x Кд х Пкд х Км х S, где:

Ап – арендная плата

Аб – базовый размер арендной платы

Кд – коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке

Пкд – повышающий коэффициент

Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования

S — площадь арендуемого земельного участка

2. Aп = __________________________________руб.

Размер годовой арендной платы за Участок на 20__ год составляет _______________________________________________________________________ рублей

(указать цифрами и прописью)

Размер ежеквартальной арендной платы за Участок на 20__ год составляет _______________________________________________________________________рублей.

Договор аренды земельного участка

Данный договор относится к разновидности гражданско-правовых договоров, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору земельный участок во временное пользование за определенную плату. При этом вся продукция, плоды и доходы считаются собственностью арендатора. Например, это может быть выращенная сельскохозяйственная продукция.

Под самим же участком земли подразумевается определенная часть земной поверхности, границы и размеры которой установлены уполномоченным государственным органом. Также известно, что арендатор не имеет права распоряжаться участком, ухудшать его состояние и сдавать его в субаренду (как правило, передавать участок третьим запрещается, о чем следует сделать соответствующую отметку в договоре).

Если в ходе использования земли будет доказано, что арендатор нарушил правила договора, например, допустил ухудшение состояния участка, арендатор получает право расторгнуть такой договор. Также следует учесть, что право сдавать землю в аренду имеется только у собственника или лица, уполномоченного на это.

Особенности договора

Данный договор также имеет следующие обязанности:

  • Если на участке имеются какие-либо сооружения, следует указать и их характеристики, а также данные о собственниках.
  • Сдавая недвижимое имущество в аренду, арендодатель обязан уведомить арендатора обо всех спорах, касающихся данной земли.
  • К договору необходимо приложить копию кадастрового паспорта с указанием границ и размеров участка.
  • Срок договора аренды в ряде случаев может быть сокращен. Например, для проведения изыскательских работ участок может быть сдан не более чем на год.
  • Земли, законодательно изъятые из оборота, не могут быть переданы в аренду.

Содержание договора

  1. Предмет договора. Указываются все данные об участке, по которым его можно однозначно определить.
  2. Срок действия договора аренды.
  3. Стоимость аренды, периодичность платежей.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Ответственность сторон.
  6. Причины, по которым стороны могут расторгнуть договор.

Арендодатель может предоставлять участок во временное пользование арендатору. Собственностью последнего являются все плоды и другая продукция, прибыль, полученная от них. Закрепляет отношения сторон договор аренды земельного участка, образец которого приведен ниже. Предметом может быть участок, состоящий на государственном кадастровом учете.

Признаки участка, которые должен включать документ:

иное, что способствует идентификации.

Если в договоре нет этой информации и не указан размер арендной платы, он не считается заключенным.

Арендодателем может быть физическое лицо (собственник, фермер, предприниматель) или юридическое лицо, коммерческая и некоммерческая организация. Арендаторами могут быть физические лица и юридические, в том числе, — иностранные. Не могут быть объектом аренды участки, изъятые из гражданского оборота, земли запаса.

Стороны сами определяют сроки действия договора. Арендная плата, которая является важным признаком договора, может вноситься в виде денежных средств, плодов или продуктов.

Договор аренды подразумевает передачу арендатору во временное пользование земельного участка на возмездных условиях. Арендодателем является физическое или юридическое лицо, владеющее участком на праве собственности, или лицо, уполномоченное совершать подобные сделки от лица собственника объекта недвижимости.

  • Земельным участком считается определенная часть поверхности земли, имеющая выделенные границы, определенные государственными органами. Земельный участок считается недвижимым имуществом, наряду с квартирами, дачами, домами.

Договор аренды на возмездных условиях заключается письменно, после чего подписывается всеми сторонами сделки.

  1. место и дата заключения договора;
  2. ФИО и паспортные данные сторон (наименование организаций, если участвуют юридические лица);
  3. адрес участка;
  4. характеристики объекта недвижимости (кадастровый номер, описание границ, площадь, сведения об имеющихся обременениях, правоустанавливающие документы);
  5. сведения обо всех собственниках;
  6. сведения о постройках и других объектах, имеющихся на участке;
  7. размер арендной платы;
  8. периодичность внесения платежей;
  9. возможность или невозможность заключения договора субаренды;
  10. условия для досрочного расторжения (например, просрочки арендных платежей, допущение резкого ухудшения состояния участка, использование не по назначению, передача в пользование третьим лицам без согласия собственника и проч.).
  11. личные подписи сторон.

Важно понимать, что участок отдается во временное пользование, но не в распоряжение, т.е. права арендатора существенно ограничены. Арендодатель также подтверждает, что на момент подписания договора имущество освобождено от притязания третьих лиц, не находится в аресте или в залоге. При наличии каких-либо особых условий, арендодатель также обязан проинформировать об этом арендатора.

Важное условие в договоре – возможность заключения договора субаренды. Если в договоре уже прописан запрет на осуществление данной операции, сдача в субаренду категорически запрещена. Если таковые сведения отсутствуют, арендодателю не возбраняется обратиться к арендатору с просьбой передать участок третьим лицам. Если согласие будет получено, договор субаренды может быть заключен.