Аренда земли в СНТ образец договора

Договор аренды земельного участка

Отзывов: 24 Просмотров: 76281
Голосов: 12 Обновлено: 23.08.2013

Автор документа

число консультаций: 82
отмеченных лучшими: 5
ответов к документам: 52
размещено документов: 927
положительных отзывов: 84
отрицательных отзывов: 6
  • E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

ДОГОВОР
аренды земельного участка
№ _______

г.________________ «__» _________ 20__ г.

(наименование юридического лица)

ИНН______, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ____,_____________________________

(дата и место гос. регистрации)

в лице __________________________________________________________________________

(ФИО, должность представителя Арендодателя)

действующего на основании Устава (Положения) ________________________ и

Для юридических лиц:

(наименование юридического лица)

ИНН______, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ______,___________________________

(дата и место гос. регистрации)

в лице _________________________________________________________________________,

(ФИО руководителя или его представителя по доверенности)

действующего на основании Устава (доверенности №_______ от __________),

Для физических лиц:

паспорт ____________________, выдан ______________________________, проживающий по

(серия, номер) (кем и года выдан)

в дальнейшем именуемые «Стороны»,

на основании ________________________________ заключили настоящий Договор (далее —

(номер и дата распорядительного акта )

Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – Участок), находящийся в собственности, общей площадью ________ кв.м, категория земель ____________, с кадастровым номером _________ в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к настоящему Договору (Приложение 1) и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный: ______________________________, для использования в целях ________________________.

1.2. Право собственности подтверждается ________________________________________________________________________________

(наименование правоустанавливающего, правоподтверждающего документа, дата, серия, №)

1.3. На Участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие Арендатору на праве ___________ согласно __________________________________________.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается: с ____ по ____.

2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п.2.1. настоящего Договора.

2.3. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

2.4. Стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, начиная с ___________.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении № 2 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

3.2. Арендная плата вносится по следующим реквизитам:

Банк получателя: _________________________________________________

3.3. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц – ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

3.4. Арендная плата начисляется с даты, указанной в пунктах 2.1, 2.4 настоящего Договора.

3.5. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы.

3.6. Арендная плата за пользование земельным участком с даты, указанной в п. 2.4 Договора, и уплачивается в сроки, предусмотренные п. 3.3 Договора, но не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации Договора в установленном порядке.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и в результате использования Участка не по целевому назначению или с нарушением законодательства.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по передаточному акту либо при его отсутствии -по договору.

4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов, указанных в п.3.2 настоящего Договора, для перечисления арендной платы.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора в случаях, указанных в п. 3.2, 3.5 настоящего Договора.

4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и действующему законодательству.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

4.3.2. Сдавать Участок в субаренду с согласия Арендодателя, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в порядке, установленном законодательством.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

4.4.3. Принять Участок по передаточному акту от Арендодателя либо при его отсутствии – по договору.

4.4.4. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату (для юридических лиц).

4.4.5. Обеспечить Арендодателю, доступ на Участок по их требованию, для целей контроля выполнения Арендатором п.4.4.2 настоящего Договора.

4.4.6. После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение 7 (семи) календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4.7. В течение 7 (семи) календарных дней с даты получения зарегистрированного Договора направить Арендодателю один экземпляр

4.4.8. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней направить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.

4.4.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.11. Своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.

4.4.12. В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ___ % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

5.3. В случае систематического (2 и более раза) неправильного указания в платежном документе банковских реквизитов, предусмотренных в п.3.2 настоящего Договора, в результате чего денежные средства зачислены на код бюджетной классификации (КБК) «Невыясненные поступления», Арендатор уплачивает Арендодателю договорную неустойку в размере ______ (%) от суммы, подлежащей уплате в бюджет.

5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 настоящего Договора.

6.3. При прекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

7. Рассмотрение споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия договора

8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора.

8.2. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.4. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Приложения к Договору

Приложение № 1 — кадастровая карта (план) Участка. (В.1 – В.4).

Приложение № 2 — расчет арендной платы.

Арендодатель

Юридический адрес:

Почтовый адрес:

Банковские реквизиты:

Арендатор

Юридический адрес:

Почтовый адрес:

Банковские реквизиты:

11. Подписи Сторон

Арендодатель:

Арендатор:

к Договору № ______

от «__» ________ 20__ г.

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Размер арендной платы определяется по формуле:

Aп = Аб x Кд х Пкд х Км х S, где:

Ап – арендная плата

Аб – базовый размер арендной платы

Кд – коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке

Пкд – повышающий коэффициент

Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования

S — площадь арендуемого земельного участка

2. Aп = __________________________________руб.

Размер годовой арендной платы за Участок на 20__ год составляет _______________________________________________________________________ рублей

(указать цифрами и прописью)

Размер ежеквартальной арендной платы за Участок на 20__ год составляет _______________________________________________________________________рублей.

Договор аренды земельного участка: предмет и условия, ответственность участников

Договор аренды земельного участка оформляется между физическими лицами или организациями. Срок действия договора аренды не ограничивается в законе, за исключением предела — 50 лет. Оформляется договор аренды в письменном формате.

Соглашение аренды земельного участка между физическими лицами не всегда достаточно изучено гражданами перед оформлением. Сведения относительно условий и особенностей оформления рассматриваемого акта.

Когда нужно оформить?

Договор аренды земельного участка между физическими лицами оформляется в нескольких ситуациях. К ним отнесено:

  • оформление собственного хозяйства;
  • активное развития с/х;
  • разведение пчел и прочее.

Гражданину или компании не выгодно тратить средства для приобретения надела, при условии, что участок может быть арендован. Потребуется отыскать подходящий надел и в устном формате установить условия, которые применяются относительно его аренды. Правомочиями собственности может владеть граждан или организация. Кроме того, законными владельцами также выступают органы государственной или муниципальной власти.

Вне зависимости от того, какие стороны принимают участие в сделке, рассматриваемое соглашение должно оформляться по установленным в законодательстве правилам. Участники обсуждают условия, которые в дальнейшем прописываются в положении договора. В частности, определить требуется период действия отношений, величину оплаты и вариантами ее внесения.

Соглашение аренды между физическими лицами может отражать условия относительно выкупа этого надела в дальнейшем. Важно указать, что все положения документа обладают индивидуальным значением, несмотря на это используется типовой формат.

Как оформить?

Рассматриваемая бумага отражает список условий, которые отнесены к категории обязательных. Они описываются в основной части, также прописаны должны быть дополнительные обстоятельства, определенные участниками отношений. Бумага не будет соответствовать действительности, если в ней не прописаны обязательные условия. При обращении в судебную инстанцию удастся признать акт ничтожным или недействительным.

Читайте также  Договор купли продажи парикмахерского оборудования образец

Договор аренды земли между физическими лицами должен отражать такие обязательные условия:

  • предмет отношений. В данном разделе отражению подлежит факт передачи имущества на основании сформированного документа, его место положения, данные технического значения, номер кадастрового типа;
  • стоимость аренды. Эта строка может отражаться в виде процентного соотношения или указывается фиксированная сумма. В первом случае отношение устанавливается для суммы, полученной от продажи продуктов, выращенных на наделе;
  • сведения об участниках. Когда бумага оформляется между гражданами, то требуется прописать фамилию и инициалы, место проживания и регистрации. Про организацию пишут наименование, юридический адрес и данные регистрационного значения;
  • период действия. Допустимо использовать краткосрочную или долгосрочную основу. Стоит отметить, что предельный срок в этом случае равен половине века;
  • цель для использования надела. Если есть целевое значение – его обязательно отмечают в документации;
  • правомочия и обязательства участников. Граждане несут обязанность по своевременной оплате, владельцы – передают надел;
  • ответственность, возложенная на стороны. Она устанавливается на случай, когда участниками не выполнены условия соглашения.

Заполненный акт подлежит подписанию всеми сторонами. В противном случае его нельзя рассматривать, как действующий. Допустимо прописать дату, с которой он начнет действовать. Иначе, этим днем становится дата, когда произведено подписание бумаги.

Нюансы

Важно отметить, что формирование рассматриваемого акта не имеет отличительных особенностей по сравнению с простым соглашением аренды. Однако, есть некоторые нюансы:

  • обязательно прописать полные данные участников, в том числе, фамилию и инициалы, адрес проживания и данные документа, посредством которого удостоверяется личность;
  • когда период действия бумаги менее года – процесс регистрации не производится.

Сделка рассматривается как оформленная в день ее подписания. Если надел находится в частной собственности, его допустимо передать в субаренду. В таком случае нужно получить согласие от законного владельца. Категория, присвоенная участку, не оказывает влияния на период действия бумаги.

Регистрация и заверение

Соглашение арендного типа не имеет обязательным условием заверение в нотариальной конторе. Акт формируется в нескольких вариантах, чтобы у каждого участника был свой документ. При этом, данные в него вносятся арендатором или владельцем. Когда граждане не уверены в том, что они правильно оформляют бумагу, допустимо использовать вариант с обращением в юридическую компанию, где будет оказана помощь.

Если собственником выступает муж или жена, обязательным становится получение согласия от второго супруга. В противном случае сделка не будет соответствовать действительности. Согласие имеет нотариальный формат заверения.

Регистрация рассматриваемого акта нужна только в ситуации, когда период его действия равняется более года.

Пролонгация

Стороны имеют право продлить период действия документа. Для этого требуется оформить новый документ, где будут указаны новые сроки его действия. При этом, у прежнего арендатора есть преимущество перед новыми претендентами на оформление договора.

Если по завершении срока соглашения участники не настаивают на его прекращении, он рассматривается как продленный.

Когда расторгается досрочно

Прежде чем ставить свою роспись, требуется внимательным образом изучить его. В том числе, это касается условий, суммы, срока. Есть ситуации, когда расторжение бумаги производится ранее установленного периода. Причинами становится:

  • нарушение обязанностей участниками отношений, в том числе, оплата поступает позже срока;
  • почве наносится урон;
  • нарушены нормы санитарного типа, которые оказывают негативное воздействие на экологию;
  • соглашение утратило актуальность;
  • один из участников выразил желание.

Кроме того, муниципальная власть имеет возможность произвести изъятие надела. Кроме того, в указанный перечень допустимо внести пункты, имеющие не стандартное значение. Они оговариваются сторонами.

Образец

В ситуации, когда земельный надел передается в использование на определенный период, требуется сформировать соглашение. Для его составления нужно применять типовой формат, поэтому оптимальным вариантом становится обращение к юристу. Если гражданин самостоятельно формирует бумагу, нужно учесть, какие положения прописываются в ней и внести правильные сведения.

Особое внимание требуется проявить при указании на правомочия и обязательства участников. Иначе в последующем могут возникнуть сложности. Каждый экземпляр подлежит подписанию всеми сторонами. Если стороны желают, то можно провести заверение акта у нотариуса.

Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения предполагает, что перед оформлением нужно внимательным образом изучить образец оформления акта. Тогда у гражданина будет возможность детально ориентироваться в положениях соглашения при его оформлении. Кроме того, удастся произвести самостоятельное оформление, не обращаясь к профессиональным юристам и не оплачивая услуги.

В том числе, договор аренды земли сельхозназначения предполагает, что подробно должен быть описан надел земли, указаны его границы. Также обращают внимание на раздел, отражающий арендную оплату, порядок ее внесения. Гражданин имеет возможность скачать типовой формат рассматриваемого акта при использовании интернет ресурсов.

На начальном этапе оформления отношений потребуется ознакомиться с документацией, где прописано, кто и в каком порядке владеет наделом. При этом, важно учесть, что распоряжаться имуществом может только собственник или другое лицо, при наличии доверенности.

С законодательной точки зрения обязательным условием для оформления такой бумаги выступает то, чтобы надел состоял на учете. Это говорит о том, что у земли обязательно должен быть номер кадастрового типа, наличие правоустанавливающей документации. Человек имеет правомочие по поводу того, чтобы заключить соглашение в отношении участка любого размера. В законе по площади не отражается ограничений.

Если земле присвоено с/х назначение, особенностью выступает то, что ее допустимо передавать в одни и те же руки для того, чтобы улучшить состояние.

Заполненный пример

В документе обязательно прописываются такие правомочия:

  • у арендатора есть правомочие относительно обработки и застраивания надела, в зависимости от его усмотрения. Кроме того, он может продавать полученный с участка урожай;
  • собственник мониторит состояние почвы, может пересмотреть величину вносимой оплаты. Однако, сделать это можно не чаще одного раза за годовой период.

Также подлежат указанию обязательства сторон, в том числе, если у гражданина возникают расходы, связанные с интенсивным использованием надела, он может требовать возмещения от собственника. При этом учитываются траты, направленные на повышение плодородности участка. Также у лица есть обязанность относительно использования надела в соответствии с установленным назначением. Недопустимо причинять упадок землям.

Форма акта

Обязательным является использование письменного формата рассматриваемого акта. Стороны ставят свои подписи. При этом, заверять у нотариуса нужно только по желанию сторон. Регистрация производится при условии действия бумаги более года.

Таким образом, при оформлении соглашения применяется типовой формат. Гражданин имеет права самостоятельно его заполнить.

Договор аренды зоп в снт образец 2021 год

Утвержден на общем собрании СНТ « Лазурное-2»

«____» _______________2015г.

ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N ________

п. Новое Токсово, Всеволожский район,

СНТ « Лазурное-2», именуемое в дальнейшем
«Арендодатель», в лице председателя Правления __________________, действующего на основании Устава,
с одной стороны, и _______________________________________________
(полное наименование, местонахождение, адрес
_________________________________________________________________,
физического лица, ИНН, данные паспорта для физического лица)
именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________
(фамилия, имя, отчество,
_________________________________________________________________,
представитель Арендатора)
действующего на основании _______________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает за плату во временное пользование,
а Арендатор принимает земельный участок общей площадью ___________
кв. м с кадастровым номером ____________________, категория земель
_________________ для использования в целях ______________________
__________________________________________________________________
(указать цель предоставления земли в аренду)
1.2. Настоящий Договор заключен на основании заявления от «___» ______ 200__ г. N ___ сроком с _____ по ______

2. Арендная плата

2.1. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Положением « Об арендной плате».
2.2. Арендная плата вносится Арендатором — физическим лицом не позднее 01 июня и 01 сентября на счет Арендодателя _____ в _____ банке, БИК _____, корр. счет ____, ИНН _________, код ___________ или наличными в кассу СНТ.
2.3. Арендная плата установлена сроком на 1 (один) год и подлежит ежегодному пересмотру с учетом изменения ставок арендной платы в соответствии с федеральным законодательством, законодательством субъекта Российской Федерации, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору.
2.4. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования в соответствии с требованиями действующего законодательства.
2.5. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на указанный Арендодателем расчетный счет.
2.6. За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,00275% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа. Неустойка применяется также в случае неправильного зачисления арендной платы Арендатором.

3. Права и обязанности Арендатора

3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.
3.1.2. В установленном законом порядке расторгнуть настоящий Договор в случаях:
— непредоставления Арендодателем земельного участка в пользование Арендатору либо создания Арендодателем препятствий пользованию земельным участком, не оговоренных условиями настоящего Договора;
— если переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка..
3.1.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия Договора.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением.
3.2.2. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.
3.2.4. Соблюдать установленный режим использования земель.
3.2.5. Не нарушать права других землепользователей.
3.2.6. Своевременно вносить арендную плату за землю и представлять копии платежных документов Арендодателю в течение 5 рабочих дней со дня принятия банком платежного документа.
3.2.7. Производить необходимые согласования с соответствующими службами в случаях строительства объектов недвижимости на арендованном земельном участке.
3.2.8. Возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки, явившимися результатом хозяйственной деятельности Арендатора.
3.2.9. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок.
3.2.10. В случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю письменное уведомление об этом.
3.2.11. Не позднее чем за 1 месяц сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и в случае досрочного освобождения участка..
3.4. Арендатор не вправе:
— без письменного согласия Арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив;
— без письменного разрешения Арендодателя передавать арендованный земельный участок в субаренду, а также передавать земельный участок или его часть любым другим способом в пользование третьим лицам.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль за целевым использованием и охраной земель Арендатором. Требовать досрочного расторжения Договора при нарушении Арендатором условий настоящего Договора.
4.1.2. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства.
4.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий действующего Договора:
— изъятия земельного участка для нужд СНТ « Дазурное-2» в соответствии с правилами, установленными статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации;
— реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 Земельного кодекса Российской Федерации;
— ликвидации Арендатора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Передать Арендатору в 10-дневный срок с момента подписания Договора земельный участок, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи (приложение 2, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора).
4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и земельному законодательству Российской Федерации.
4.2.3. Письменно в разумный срок уведомить Арендатора об изменении реквизитов счетов для перечисления арендной платы.
4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора.

Читайте также  Является ли трудовой договор коммерческой тайной

5. Расторжение Договора

5.1. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон с подписанием дополнительного соглашения о расторжении Договора Арендодателем и Арендатором. При намерении расторгнуть Договор сторона уведомляет об этом письменно за один месяц до предполагаемой даты расторжения Договора.
5.2. Договор аренды земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
5.3. Кроме указанных в пункте 5.2 настоящего Договора случаев, Договор аренды земельного участка может быть расторгнут в установленном законом порядке в случае:
— неподписания Арендатором дополнительного соглашения, предусматривающего изменение арендной платы в соответствии с пунктом 2.3 настоящего Договора и изменение других условий Договора;
— использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;
— использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
— неуплаты арендной платы в сроки, установленные Договором, более двух раз подряд;
— неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшего за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
— неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства в указанных случаях в течение трех лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

6. Прочие условия

6.1. Изменения и дополнения к условиям настоящего Договора действительны при условии, что они совершены в форме дополнительного соглашения и подписаны обеими сторонами.
6.2. Договор вступает в силу с момента его подписания.
6.3. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6.4. Споры, возникшие при реализации настоящего Договора, разрешаются в установленном законом порядке.
Настоящий Договор составлен на ___ листах в двух экземплярах, один — Арендодателю, один — Арендатору.

Арендодатель Арендатор
М.П. М.П.
Подпись Подпись

Как оформить землю в аренду – пошаговая инструкция и перечень документов

Земля относится к числу наиболее ценных активов. Для ее эффективного использования совсем необязательно приобретать участок в собственность. Часто более выгодной альтернативой становится аренда земли физическим или юридическим лицом. Обязательным условием для законного землепользования в подобной ситуации становится грамотное оформление земли в аренду. Наиболее важные вопросы, связанные с этим, рассматриваются в статье.

Основные требования к договору аренды

Прежде чем перейти к процедуре непосредственного оформления участка земли в аренду, необходимо перечислить обязательные составляющие арендного договора. Документ должен включать следующие сведения:

  • данные о земельном участке — расположение и площадь;
  • срок действия договора. Может быть не указан, в таком случае считается бессрочным. В ряде случаев, например, для земель сельскохозяйственного назначения, установлен максимальный срок арендного соглашения, составляющий 49 лет;
  • величина платы за аренду земли. Безвозмездное предоставление участка запрещено на законодательном уровне;
  • назначение земли, например, под застройку, ведение сельского хозяйства или огородничество. Арендатор обязан использовать участок в указанных целях;
  • правила использования и требования к сохранности характеристик земли;
  • правила расторжения договора и имеющиеся обременения участка;
  • финансовая ответственность за ухудшение качества земли.

Помимо обязательных, арендный договор может включать дополнительные условия взаимодействия сторон. Например, указание плательщика госпошлины при регистрации соглашения или порядок внесения изменений в текст документа.

Два варианта оформления

Действующее законодательство предусматривает два способа оформить земельный участок в аренду. Каждый из них подразделяется еще на два.

Первый вариант — участие в аукционе. Инициатором мероприятия имеет право выступать или орган местной власти, или граждане.

Второй вариант — заключение договора на аренду земли без проведения аукциона. В этом случае оформление происходит либо в порядке льготной очереди, либо по так называемой упрощенной процедуре.

Имеет смысл рассмотреть, как оформить землю в аренду по каждому из вариантов. Тем более — порядок действий арендатора в обоих случаях существенно разнится. Отдельного внимания заслуживает перечень документов, которые потребуются в каждой из указанных выше ситуаций.

Пошаговая инструкция по аренде земли посредством участия в аукционе

Необходимость проведения торгов для оформления аренды возникает для земель, которые принадлежат государству или муниципалитету, поставлены на кадастровый учет, при необходимости — имеют подведенные к границам участка коммуникации. Другими словами, земля готова к целевому использованию.

Торги ведутся в формате аукциона на повышение с шагом 2% от первоначальной цены аренды. Порядок предпринимаемых потенциальным арендаторов действий выглядит следующим образом.

Шаг № 1. Определить, куда обращаться

Аукционы делятся на два типа — открытые и закрытые. Первые доступны всем, участие во закрытых — по приглашениям. Информация об открытых торгах размещается на официальном интернет-ресурсе и дублируется, как минимум, за месяц до даты проведения в местных СМИ.

Шаг № 2. Выбрать участок

Проще всего подобрать подходящий надел земли с применением указанного выше сайта. Достаточно простой и понятный интерфейс позволяет найти участок по нескольким параметрам, включая регион проведения торгов, площадь, местоположение и т.д. В детальном описании лота указываются условия предстоящего аукциона, в том числе — требования к потенциальным участникам.

Шаг № 3. Подготовить комплект документов

Главным условием участия в торгах становится подготовка и отправка организаторам аукциона пакета документов. В его состав входят:

  • заявка, составленная по форме, указанной в лоте;
  • для ООО — комплект учредительной и регистрационной документации;
  • для ИП — паспорт и регистрационные документы;
  • для иностранцев — аналогичные документы, дополненные обязательным переводом на русский язык, который требуется дополнительно заверить у нотариуса;
  • документы, подтверждающие оплату обеспечения заявки на участие в торгах.

Отсутствие любого из перечисленных документов означает отклонение заявки. Поэтому многие потенциальные арендаторы предпочитают получить помощь в оформлении аренды земли в целом и участии в торгах в частности со стороны профессиональных юристов.

Шаг № 4. Выиграть аукцион

Победителем торгов признается участник, который назвал максимальную цену. По итогам аукциона оформляется протокол. Участникам, не ставшим победителем, в течение 3 дней возвращается задаток. Об отмене торгов, независимо от причины, организаторы обязаны предупредить за 15 суток. В этом случае деньги, уплаченные для обеспечения заявки, также возвращаются.

Шаг № 5. Заключить арендный договор

Победитель аукциона заключает с уполномоченным органом власти арендный договор. Требования к документу приведены выше. Соглашение оформляется в трех экземплярах — по одному получают арендодатель и арендатор.

Шаг № 6. Зарегистрировать договор аренды

Третий экземпляр необходим для государственной регистрации договора. Она предусматривает внесение данных об аренде объекта недвижимости в ЕГРН. Для этого в территориальное подразделение Росреестра или в МФЦ предоставляется следующий комплект документов:

  • заявление на регистрацию — отдельно от арендатора и арендодателя;
  • договор — оригинал и две копии;
  • кадастровая документация на участок;
  • паспорт (для физлица) или учредительные документы (для юрлица);
  • документ об уплате госпошлины.

Срок регистрации договора варьируется от 3 до 5 дней. По их истечении документы возвращаются заявителям с отметкой из Росреестра.

Важные нюансы

К аукциону не допускаются следующие категории потенциальных участников:

  • предоставивших некомплектный пакет документов;
  • не заплативших задаток;
  • имеющие ограничения на получение государственной или муниципальной собственности;
  • попавшие в реестр недобросовестных участников аукционов.

Аукцион признается несостоявшимся по трем причинам. Первая — отказа победителя от заключения договора, вторая — подача заявки двумя участниками, третья — отсутствие повышения в ходе торгов.

Пошаговая инструкция оформления аренды участка без торгов

Действующая редакция Земельного кодекса предусматривает несколько ситуаций, когда оформление аренды земли проходит без обязательного в общем случае аукциона. Применительно к физическим лицам речь идет о нескольких категорий граждан:

  • владельцы зданий и строений, возведенных на участке;
  • владельцы объектов, отнесенных к незавершенному строительству;
  • получатели льготы на оформление земли без очереди;
  • собственники земли, изъятой для государственных потребностей;
  • индивидуальные застройщики или лица, планирующие заниматься сельским хозяйством.

Земля передается в аренду юридическому лицу без обязательного проведения торгов в следующих случаях:

  • для ведения сельского хозяйства;
  • для ведения огородно-дачного хозяйства с некоммерческими целями;
  • для размещения объектов определенного функционального назначения — промышленных, энергетических, оборонных, гидротехнических;
  • организация имеет право пользоваться землей бессрочно.

Если потенциальный арендатор подпадает под одну из описанных ситуаций, для оформления участка земли в аренду необходимо предпринять следующие действия.

Шаг № 1. Определить, к кому обращаться

Адресатом обращения арендатора выступает муниципалитет, на территории которого расположен участок. Он должен дать предварительное согласие на заключение договора аренды. Максимальный срок рассмотрения заявки установлен на уровне 30 дней.

Шаг № 2. Выбрать участок

Перечень незанятых участков земли запрашивается либо в региональном подразделении Росреестра, либо в муниципальных органах власти. Альтернативный способ получения информации — более простой и быстрый — предусматривает использование федеральной базы данных в виде Публичной кадастровой карты.

Поиск происходит по следующему алгоритму:

  • загрузка ресурса;
  • указание муниципалитета;
  • выбор одного из участков, где отсутствует разметка.

Шаг № 3. Подготовить и подать документы

На следующем этапе будущий арендатор формирует комплект документов и подает его в местную администрацию. В состав документации входят: схема участка и два заявления — об утверждении схемы и предварительном согласовании аренды.

Далее оформляется кадастровый паспорт земельного участка. В завершении подается еще одно заявление — на предоставление надела в аренду.

Шаг № 4. Заключить договор

После принятия муниципалитетом положительного решения специалисты местного органа власти готовят текст договора и передают его арендатору. Последнему предоставляется 30 дней на подписание документа заключение сделки. Требования к договору, который оформляется в 3-х экземплярах, приведены выше.

Шаг № 5. Зарегистрировать договор

Завершающая стадия оформления аренды земли — регистрация договора в Росреестре. Перечень документов, необходимых для этого, не отличается от описанного для аукционов. Срок регистрации аналогичен и составляет 3-5 дней. По их истечении заявителям выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая внесение изменений в федеральную базу данных.

Важные нюансы

Получение согласования в муниципалитете занимает не меньше месяца. Дополнительно затягивает процедуру появление спорных моментов. Например, совпадение указанных на схеме границ с данными по другим земельным участкам, уже оформленным или находящимся в стадии оформления.

Юридическая помощь при оформлении земли в аренду

Описанную процедуру оформления земельного участка в аренду — и с проведением аукциона, и без него — сложно назвать простой и быстрой. Крайне важно не только четко понимать последовательность действий, но и грамотно оформлять необходимые документы. Сделать это самостоятельно удается далеко не всегда.

Поэтому для получения ответа на вопрос, как оформить аренду земельного участка быстро и правильно, многие потенциальные арендаторы обращаются к специалистам. Сотрудничество с серьезной юридической компанией не только позволяет избежать ненужных ошибок, но и экономит время клиента. Дополнительным плюсом становится разумный уровень расценок, который сформировался сегодня на высококонкурентном российском рынке юридических услуг.

Читайте также  Способ приобретения инвестирование или договор купли продажи

Договор аренды земельного участка

Данный договор относится к разновидности гражданско-правовых договоров, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору земельный участок во временное пользование за определенную плату. При этом вся продукция, плоды и доходы считаются собственностью арендатора. Например, это может быть выращенная сельскохозяйственная продукция.

Под самим же участком земли подразумевается определенная часть земной поверхности, границы и размеры которой установлены уполномоченным государственным органом. Также известно, что арендатор не имеет права распоряжаться участком, ухудшать его состояние и сдавать его в субаренду (как правило, передавать участок третьим запрещается, о чем следует сделать соответствующую отметку в договоре).

Если в ходе использования земли будет доказано, что арендатор нарушил правила договора, например, допустил ухудшение состояния участка, арендатор получает право расторгнуть такой договор. Также следует учесть, что право сдавать землю в аренду имеется только у собственника или лица, уполномоченного на это.

Особенности договора

Данный договор также имеет следующие обязанности:

  • Если на участке имеются какие-либо сооружения, следует указать и их характеристики, а также данные о собственниках.
  • Сдавая недвижимое имущество в аренду, арендодатель обязан уведомить арендатора обо всех спорах, касающихся данной земли.
  • К договору необходимо приложить копию кадастрового паспорта с указанием границ и размеров участка.
  • Срок договора аренды в ряде случаев может быть сокращен. Например, для проведения изыскательских работ участок может быть сдан не более чем на год.
  • Земли, законодательно изъятые из оборота, не могут быть переданы в аренду.

Содержание договора

  1. Предмет договора. Указываются все данные об участке, по которым его можно однозначно определить.
  2. Срок действия договора аренды.
  3. Стоимость аренды, периодичность платежей.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Ответственность сторон.
  6. Причины, по которым стороны могут расторгнуть договор.

Арендодатель может предоставлять участок во временное пользование арендатору. Собственностью последнего являются все плоды и другая продукция, прибыль, полученная от них. Закрепляет отношения сторон договор аренды земельного участка, образец которого приведен ниже. Предметом может быть участок, состоящий на государственном кадастровом учете.

Признаки участка, которые должен включать документ:

иное, что способствует идентификации.

Если в договоре нет этой информации и не указан размер арендной платы, он не считается заключенным.

Арендодателем может быть физическое лицо (собственник, фермер, предприниматель) или юридическое лицо, коммерческая и некоммерческая организация. Арендаторами могут быть физические лица и юридические, в том числе, — иностранные. Не могут быть объектом аренды участки, изъятые из гражданского оборота, земли запаса.

Стороны сами определяют сроки действия договора. Арендная плата, которая является важным признаком договора, может вноситься в виде денежных средств, плодов или продуктов.

Договор аренды подразумевает передачу арендатору во временное пользование земельного участка на возмездных условиях. Арендодателем является физическое или юридическое лицо, владеющее участком на праве собственности, или лицо, уполномоченное совершать подобные сделки от лица собственника объекта недвижимости.

  • Земельным участком считается определенная часть поверхности земли, имеющая выделенные границы, определенные государственными органами. Земельный участок считается недвижимым имуществом, наряду с квартирами, дачами, домами.

Договор аренды на возмездных условиях заключается письменно, после чего подписывается всеми сторонами сделки.

  1. место и дата заключения договора;
  2. ФИО и паспортные данные сторон (наименование организаций, если участвуют юридические лица);
  3. адрес участка;
  4. характеристики объекта недвижимости (кадастровый номер, описание границ, площадь, сведения об имеющихся обременениях, правоустанавливающие документы);
  5. сведения обо всех собственниках;
  6. сведения о постройках и других объектах, имеющихся на участке;
  7. размер арендной платы;
  8. периодичность внесения платежей;
  9. возможность или невозможность заключения договора субаренды;
  10. условия для досрочного расторжения (например, просрочки арендных платежей, допущение резкого ухудшения состояния участка, использование не по назначению, передача в пользование третьим лицам без согласия собственника и проч.).
  11. личные подписи сторон.

Важно понимать, что участок отдается во временное пользование, но не в распоряжение, т.е. права арендатора существенно ограничены. Арендодатель также подтверждает, что на момент подписания договора имущество освобождено от притязания третьих лиц, не находится в аресте или в залоге. При наличии каких-либо особых условий, арендодатель также обязан проинформировать об этом арендатора.

Важное условие в договоре – возможность заключения договора субаренды. Если в договоре уже прописан запрет на осуществление данной операции, сдача в субаренду категорически запрещена. Если таковые сведения отсутствуют, арендодателю не возбраняется обратиться к арендатору с просьбой передать участок третьим лицам. Если согласие будет получено, договор субаренды может быть заключен.

Что такое бессрочная аренда земельного участка

Отдельно понятия «бессрочная аренда» в действующем законодательстве РФ не существует. Условия аренды принимаются в соответствии с требованиями гражданского и земельного законодательства. А в ч. 2 ст. 610 ГК РФ предусматривается возможность не определять конечный срок аренды, то есть, передавать на неопределенное время. Именно этот вариант принято считать бессрочной арендой. В земельном кодексе РФ нет нормативного определения бессрочной аренды, земли государственной или муниципальной собственности могут передаваться на определенное, неопределенное время, пользование или в собственность.

ФЗ №209 разрешает передавать права и обязанности по договору аренды в залог, использовать их как паевой взнос в уставной капитал в пределах заключенных сроков. При этом достаточно лишь уведомить о планах владельца, его согласие на такие действия не требуется. Заключение между сторонами нового договора необязательно, всю ответственность перед арендодателем автоматически принимает на себя новый арендатор.

Кто имеет право получить участок на неопределенное время (бессрочно)

В постоянное (бессрочное) пользование или аренду на неопределенное время имеют право оформлять государственные и муниципальные учреждения, органы местной власти, граждане и юридические лица. Закон позволяет такие участки пользователям в первую очередь покупать в личную собственность. На время аренды запрещено менять целевое назначение земли, продавать, делить, передавать в пользование наследникам и т. д.

Право бесплатного оформления участка земли в бессрочное пользование дается только один раз, попытки местных органов ввести дополнительные сборы и платежи незаконны и могут оспариваться в судебном порядке. Получить право на бессрочную аренду можно на бесплатной основе или путем его приобретения на специальном аукционе. Победитель торгов получает от местной администрации право аренды без срока окончания, оно касается не только земли, но и всех зданий и сооружений, имеющихся на ней на момент окончания торгов.

Алгоритм предоставления в постоянное (бессрочное) пользование федеральных земельных участков

Государственные нормативные акты регламентируют порядок предоставления земельных участков. Процесс состоит из следующих этапов.

1. Подготовительный. Если необходимо образовывать новый участок для передачи, то готовится схема его расположения и утверждается проект межевания с учетом границ выделенной земли.
2. Подача заявления. Юридическое или физическое лицо подает письменное заявление с просьбой о заключении договора данного земельного участка. Если на участке есть капитальное здание или иное сооружение, то с заявлением обращается владелец такой недвижимости.
3. Производство заинтересованным лицом необходимых работ, связанных с кадастровым оформлением новых границ участка, постановка на учет.
4. Заключение договора аренды не бессрочное пользование с владельцем земельного участка.

Такой принцип предоставления земельных участков не зависит от фактического адреса регистрации получателя участка в аренду.

Особенности наследства и приватизации

Важно помнить, что законодательство не дает определения бессрочной аренды с правом наследия. Свой алгоритм существует только у земель, предоставленных в право пожизненного владения с возможностью наследия. Если земля выделялась под ведение личного подсобного хозяйства, строительства, садоводства, то наследники имеют право подавать заявление и на регистрацию такой земли в личную собственность на основании пункта 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ. От местных властей не требуется принятия отдельного решения, все происходит в автоматическом режиме.

Если необходимо приватизировать участок земли, находящийся в аренде на неопределенный срок, то алгоритм изменения собственника прописан в ЗК РФ. Окончательное решение принимается местными исполнительными органами государственной власти или местного самоуправления, имеющими право принимать такие решения (ст. 9–11 ЗК РФ).

Проблемы законодательства

Действующие нормативные акты имеют несколько определений земельных участков, но отдавать предпочтение одному из них неправильно. Для обязательного применения необходимо брать специальные нормы земельного законодательства, а определения гражданского права использовать субсидиарно. Следует иметь в виду положения ст. 3 ГК РФ, которая делает приоритетным регулирование актов гражданских отношений на федеральном уровне.

Суть любой аренды – получение пользовательского эффекта, в связи с чем в договоре должно четко прописываться цель данного юридического действия. Это требования пока не указывается в документах, но проблему стороны могут устранить самостоятельно во время согласования конкретных условий документа. Отдельно рассматривается вопрос заключения договоров аренды без указания сроков. Но понятие «бессрочной» аренды противоречит природе коммерческих отношений, подходить к заключению таких договоров следует очень внимательно и при возможности в кратчайшие сроки изменять условия пользования земельными участками.

Еще одна проблема – различные перечни оснований для прекращения договора аренды в земельном и гражданском законодательстве. Все спорные вопросы необходимо решать в судебном порядке, результат рассмотрения зависит не только от обоснованности данного иска, но и от квалификации судьи. Такое положение существенно увеличивает роль человеческого фактора и создает трудности обеим сторонам.

Вопросы и ответы

Где можно получить информацию о свободных землях? Каждый субъект федерации создает собственные органы и базы, ведущие учет свободных земель в регионе. Но в большинстве случаев этими делами занимаются местные отделы федеральных земельных фондов. Информация может предоставляться в письменной или электронной форме, оба документа имеют одинаковую юридическую силу.

Как принять участие в торгах участками земли? Все владельцы в обязательном порядке размещают условия и время проведения торгов по выделению земельных участков в аренду на официальном сайте РФ www.torgi.gov.ru. Кроме того, сведения публикуются в официальных средствах СМИ местного самоуправления.

Когда можно взять землю без торгов? Условия прописаны в ст. 39.18 ЗК РФ. К соискателям относятся граждане, желающие получить землю для ведения личного или фермерского хозяйства, но при отсутствии заявлений на эти земли от других претендентов.

Что дешевле, аренда или собственность на землю? Надо помнить, что собственники платят установленные государством и органами местного самоуправления налоги, а арендаторы оплачивают арендную плату в соответствии с условиями договора. Размеры арендной платы зависят от характеристик участка: вида целевого назначения, расположения, физических свойств и т. д. Общая сумма определяется площадью и ставками за единицу с учетом местных коэффициентов. Как правило, размеры арендной платы выше земельного налога.

Когда наступает право льготной покупки арендованных участков? ФЗ №159 от 22. 08. 2008 года устанавливает, что арендаторы получают индивидуальные льготы при выполнении следующих условий: недвижимость была во временном владении не менее четырех лет, не было задержек с арендной платой, участок земли не имеет ограничений по использованию.

Заключение

В связи с тем, что количество споров между сторонами аренды земли с неопределенным сроком постоянно увеличивалось, по всем таким делам было сделано специальное определение Верховного Суда РФ №310-ЭС19-2506. Существующие положения Гражданского кодекса РФ дают возможность каждой из сторон договора об аренде земли на неопределенное время прекратить юридические отношения в любое время, достаточно предупредить арендатора за один месяц (владельцев земли и иной недвижимости за три месяца). Такая норма считается универсальной и не зависит ни от каких индивидуальных обстоятельств.

Верховный Суд РФ подтвердил это положение своим определением. Это значит, что даже если арендатор посадил на земле различные с/х растения (сады, зерновые или пропашные культуры), построил здания и сооружения, то после прекращения договора аренды без объяснения причин он лишается не только права аренды, но и всех построек и неотделимых улучшений. Теперь попытки обжаловать такие решения обречены на неудачу. Об этом следует всегда помнить перед заключением договора аренды на неопределенный срок.