Постановлением АМС г.Владикавказа от 31.05.2018 г. № 538 принято решение ввести в действие с 1 июля 2018 года размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, а также собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших решения о выборе способа управления многоквартирным домом и (или) решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений (руб. за 1м2 в месяц) с учетом степени благоустройства, согласно следующей таблицы:

для многоквартирных домов со всеми видами благоустройства, без лифтов и мусоропроводов (от 1 до 5 этажей) - 11,95 руб.

для многоквартирных домов со всеми видами благоустройства, с лифтами, без мусоропроводов (от 6 этажей) - 15,08 руб.

для многоквартирных домов со всеми видами благоустройства, с лифтами и мусоропроводами (от 6 этажей) - 15,52 руб.

для многоквартирных домов менее 3 этажей; муниципальных общежитий; коммунальных квартир; общих дворов; маневренного и ветхого жилфонда; жилых домов с пониженной комфортностью - 9,22 руб.

Полностью текст постановления с расчетом по видам услуг можно скачать пройдя по следующей ссылке: »»»»»»»»»

В связи с поступающими обращениями граждан, запросами органов власти и организаций Минстроем России письмом от 13.07.2016 г. № 21928-АЧ/04 был разъяснен порядок включения в платежную квитанцию по оплате за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг платы за техническое обслуживание и ремонт систем коллективного приема телевидения.

С полным текстом разъяснений можно ознакомиться, скачав письмо с нашего сайта: »»»

Согласно п. 42 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы определяется с применением повышающего коэффициента.

Исходя из понятий, используемых в Правилах, потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги.

Под лицом, пользующимся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, также подразумеваются наниматели жилых помещений.

Однако, обязанность установки прибора учета в жилом помещении в соответствии с ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лежит только на собственнике такого помещения, которым может являться муниципальное образование, субъект Российской Федерации, Российская Федерация. В таких жилых помещениях проживают наниматели, у которых в силу сказанного выше отсутствует обязанность установки прибора учета.

На основании вышеизложенного, включение в плату за коммунальные услуги нанимателям повышающего коэффициента является неправомерным.

Напоминаем, что Минстроем России в информационном письме от 01.04.2016 № 9506-АЧ/04 «Об отнесении обогревающих элементов (радиаторов) системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов» для применения в работе органами государственного жилищного надзора приведены разъяснения по вопросу отнесения отдельных элементов отопления к общему имуществу в многоквартирном доме. В соответствии с постановлением Правительства РФ N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления. Последняя состоит из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета, а также другого оборудования. Согласно позиции Верховного Суда РФ указанное оборудование может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Радиаторы, обслуживающие только одну квартиру, в том числе, имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений, в состав общего имущества не включаются. Специально отмечено, что состав общего имущества может быть определен собственниками помещений в таком доме. Ответственность за обогревающие элементы, обслуживающие одно помещение, может быть возложена на его собственника, а ответственность за стояки, отключающие устройства на них, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, - на управляющую организацию.

С полным текстом письма можно ознакомиться ЗДЕСЬ.

Напоминаем, что Законом РСО-Алания от 09.03.2016 г. № 5-РЗ установлены дополнительные меры социальной поддержки по проведению капитального ремонта жилых помещений, в которых проживают отдельные категории ветеранов  и инвалидов Великой Отечественной войны в РСО-Алания.

Право на предоставление дополнительных мер социальной поддержки имеют граждане РФ, постоянно проживающие на территории РСО-Алания и относящиеся к категориям - участники и инвалиды Великой Отечественной войны.

Дополнительные меры социальной поддержки по проведению капитального ремонта жилых помещений предоставляются однократно в форме субсидии. Размер субсидии составляет не более 100,0 тыс. руб.

С полным текстом Закона от 09.03.2016 г. № 5-РЗ можно ознакомиться ЗДЕСЬ.

В связи с поступающими вопросами считаем необходимым еще раз разъяснить какие дома относятся к многоквартирным, а какие - к домам блокированной застройки.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ квартирой считается жилое помещение, имеющее выход в помещение общего пользования (подъезд, коридор). Дом, имеющий в составе две и более квартир - является многоквартирным.

Если из жилого помещения есть прямой выход на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами. Дома, в которых нет квартир, и из всех жилых помещений (не путать с комнатами) выход осуществляется непосредственно на земельный участок, - относятся к домам блокированной застройке.

Подробные разъяснения даны в пункте 1 письма Минстроя РФ от 07.07.2014 г. № 12315-АЧ/04.

На сайте государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в разделе «Энергоэффективность», посвященном методическим рекомендациям по вопросам энергосбережения и энергетической эффективности, размещено Практическое пособие по повышению энергетической эффективности многоквартирных домов при капитальном ремонте с расчетами для разных федеральных округов.

Данное пособие распространяется на работы, выполняемые в рамках проведения капитального ремонта многоквартирных домов, построенных и введенных в эксплуатацию в период до 1 января 1995 года и предназначено для специалистов, которым необходимо выбрать и обосновать решения по повышению энергетической эффективности многоквартирных домов при капитальном ремонте, в том числе при его финансировании из региональных и муниципальных бюджетов. В нем используется единый методологический подход к комплексной оценке экономической и экологической эффективности применения энергосберегающих мероприятий как единой системы, а также отражены такие аспекты, как экономия энергии и снижение затрат на приобретение энергоресурсов, эксплуатацию оборудования и т.п.

Региональные приложения содержат пакеты типовых технических решений по повышению энергетической эффективности многоквартирных домов при капитальном ремонте для комплексного капитального ремонта, обеспечивают выполнение требований действующего законодательства в области энергоэффективности в полном объеме.

Ознакомиться с пособием можно на сайте «Энергоэффективность в ЖКХ» (energodoma.ru).

Напоминаем собственникам и управляющим организациям.

Если многоквартирному дому еще не присвоен класс энергоэффективности, собственники домов или управляющая организация должны обратиться в органы государственного жилищного надзора, и предоставить декларацию с показаниями приборов учета на начало и конец года. После чего  орган государственного жилищного надзора примет решение о соответствующем классе энергоэффективности дома.

Новостройкам класс энергетической эффективности должен присваиваться в обязательном порядке вместе со сдачей объекта в эксплуатацию.

Полностью процедура присвоения многоквартирным домам классов энергоэффективности, градация удельных расходов энергетических ресурсов на отопление, вентиляцию, водоснабжение и электроснабжение мест общего пользования установлена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 06.06.2016 № 399/пр «Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов», вступившим в силу 21 августа 2016 года.

В связи с постоянно возникающими вопросами к оформлению протоколов общих собраний Госжилнадзор РСО-А  напоминает о действующем приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ  от 25.12.2015 № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Данным приказом определены основные требования к оформлению решений и протоколов общих собраний, а так же установлен порядок передачи копий этих документов в Госжилнадзор.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива в течение пяти дней с момента получения копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в установленном Минстроем России порядке направить их копии в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

При проведении  Госжилнадзором  в пределах компетенции проверок за правомерностью принятых собственниками помещений в многоквартирных домах решений на общих собраниях будут в обязательном порядке учитываться требования Приказа Минстроя России и при наличии существенных нарушений будет также решаться вопрос об обращении в суд в соответствии с требованиями статьи 20 Жилищного кодекса РФ о признании протоколов общих собраний недействительными.

Обращаем также внимание на то, что в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Таким образом, внесение в решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заведомо ложных, искаженных и не достоверных сведений влечет за собой юридические последствия вплоть до принятия мер правоохранительными органами в отношении лиц, допустивших нарушения законов.

Участились случаи обращения граждан в Службу государственного жилищного и архитектурно-строительного надзора РСО-Алания по поводу отказа Управляющими компаниями в выдаче справок в связи с задолженностью граждан по оплате за техническое обслуживание.

Повторно поясняем, что в соответствии с требованиями действующего законодательства документы (выписки/справки), которые выдают организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, связанные с регистрационным учетом граждан, заключают в себе сведения о владельцах. помещений, составе их семей, наличии иждивенцев, регистрация которых проведена в жилищном фонде ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ БЕСПЛАТНО и БЕЗУСЛОВНО (в обязательном порядке) по заявлению граждан.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, владельцы помещений в  многоквартирном доме имеют четко очерченную обязанность оплаты за потребленные жилищно-коммунальные услуги в срок до 10 числа, последующего за истекшим месяцем.

Напоминаем руководителям управляющих организаций, что с 16 февраля 2016 года управляющие компании в соответствии с п.4 ч.8 ст.161.1 Жилищного кодекса РФ должны подписывать у председателя совета МКД или уполномоченного собственника акты приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. Именно в этот день вступил в силу Приказ Минстроя РФ от 26.10.2015 №761/пр "Об утверждении формы акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ", которым также утверждена и форма акта.

Что касается периодичности сдачи и подписания актов приёмки выполненных работ, то Минстрой РФ об этом никаких разъяснений пока не даёт и точного ответа на этот вопрос пока нет. Следовательно, подписывать этот акт управляющим компаниям предстоит ежемесячно, ежеквартально или ежегодно в зависимости от периодичности оказания услуг или разово по мере выполнения конкретных работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Полный текст Приказа и саму форму Акта можно скачать ЗДЕСЬ.

В очередной раз напоминаем руководителям управляющих организаций, что Приказом Минстроя России от 25.12.2015 г. № 938/пр "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в Реестр лицензий субъекта Российской Федерации" утверждены условия, последовательность и сроки внесения органом государственного жилищного надзора субъекта внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации  в связи с заключением, изменением или расторжением договора управления многоквартирным домом.

Ознакомиться с приказом можно скачав его с нашего сайта ЗДЕСЬ.

Вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 29 июня 2016 года № 603 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг".

Органам государственной власти субъектов Федерации предоставлено право принимать (изменять) решение о способе оплаты коммунальной услуги по отоплению (равномерно в течение календарного года (1/12) или в течение отопительного периода. Установлено, что такое решение принимается не чаще одного раза в год в срок до 1 октября и подлежит опубликованию на официальном сайте органа государственной власти субъекта Федерации.

Установлен повышающий коэффициент к нормативам потребления коммунальных услуг 1,4 при расчёте платы за предоставленные коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учёта используемых коммунальных услуг и помещения которых не оснащены такими приборами учёта. С 1 января 2017 года повышающий коэффициент устанавливается равным 1,5.

Органам государственной власти субъектов Федерации также предоставлено право осуществлять поэтапный переход к установлению единых на территории региона нормативов потребления коммунальных услуг до 2020 года при условии утверждения программ энергосбережения и повышения энергетической эффективности, направленных на энергосбережение и повышение эффективности использования энергетических ресурсов в отдельных категориях многоквартирных домов.

Распределяемый между потребителями объём коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, ограничен величиной соответствующего норматива потребления коммунальной услуги, включая случаи, при которых исполнителем такой услуги является ресурсоснабжающая организация.

С полным текстом постановления можно ознакомиться скачав его с нашего сайта ≥≥≥≥≥

12 апреля Конституционный Суд РФ вынес Постановление по делу о проверке конституционности части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса РФ по запросам групп депутатов Государственной Думы.

В соответствии с указанным Постановлением оспоренные депутатами Государственной Думы поправки к Жилищному кодексу Российской Федерации, обязавшие собственников помещений в многоквартирных домах ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт, не могут быть признаны неконституционными.

С полным текстом можно  ознакомится здесь...